记者林信男／台北报导 台中开出降价第1枪！台中市地政局4日公布2014年10月建物买卖移转量，较9月增加537栋 ，成长15.1%。据房仲业者观察，「屋主降价」是成交量增加主因，平均总价便宜50至100 万元，「有赚就卖」的开放心态，让10月买气明显回温。 台中市地政局资料显示，10月建物买卖移转栋数共4,100栋，比9月的3,563栋增加15.1%， 但仍较2013年同期减少7.5%；卖座行政区前3名分别是南屯区(495栋)、西屯区(480栋)与南 区(452栋)，除西屯区月减1成外，南屯区与南区都有高达73%以上的月成长。 优美地产企研室召集人叶立敏表示，10月房市交易北冷南热，11月3日公布的双北与桃园， 交易量都下跌，仅台南增加1成，4日开盘的台中则逆势成长1成5，研判除近期交通建设到 位，购屋需求增温外，「屋主降价」是造成房市交易成长的主要原因。 叶立敏进一步说明，10月台中房市平均总价降幅在50至100万元间，当地屋主开价不再坚持 达到实价揭露行情之上，卖方「看实价登录会卖不掉」及「有赚就卖」的开放心态，让买 气明显升温。 10月台中交易最热的南屯区，较9月量增达73.7%，其中又以岭东一带最受购屋人青睐。叶 立敏说，岭东虽位於南屯区边陲，但房价远低於同区的黎明商圈、五期、七期与八期，在 比价效应下，对自住买盘自然较具吸引力。 叶立敏分析，岭东新成屋每坪成交行情约20万元上下，较同区黎明商圈每坪18到20万元的 中古屋，更具吸引力，也带动岭东中古屋(目前每坪约12万元)行情持续上涨，大小建商纷 纷抢进，是南屯区交易夺冠的主因。 至於交易量月减1成的西屯区，全国不动产西屯泰诚加盟店店长杨凯婷认为，受选举将至、 房地合一税制未定案、房价上涨速度过快等因素影响，投资客几乎全面缩手，加上自住客 购屋考虑时间较久，拉长议价时间，导致整体交易量下滑。 而月成长逾73%的南区，杨凯婷解释，南区邻近台中车站，生活机能成熟，区内有中兴大学 、中山医学大学等知名学府，文教气息浓厚，且未来将有两座台铁高架车站，分别设置於 大庆车站及五权路，因此吸引不少购屋人前往置产。 --

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