【联合报/记者萧韵纯/台北报导/2014/03/08】 在都更题材发酵下，双北老屋烫金程度惊人，内政部实价揭露显示，双北市30年以上屋龄 的住宅，甚至比屋龄轻、具有公共设施的新成屋还贵。房仲业者建议，民众若想在双北寻 找物美价廉的好宅，可考虑10到20年屋龄的住宅大楼。 根据实价登录资料，发现台北市10到20年屋龄物件的平均单价为53.7万，30年以上屋龄则 是56.6万。新北市最平价屋龄带，则落在10到20年以及20到30年屋龄的物件，平均单价为 27.9万；5年以下屋龄平均每坪价格33.2万，为新北市最高价格带。 有巢氏房屋刘炳耀副总经理表示，台北市20、30年以上屋龄的房价超过10到20年屋龄，可 能因为老屋多出现在较早开发的市中心，这些老屋具备绝佳的地段、交通、环境等 优势，价值自然不菲。 住商不动产企研室主任徐佳馨则认为，近年房市流行15至25坪低总价优势的小宅；而10到 20年屋龄的房屋的平均单价虽然便宜，但坪数多在30坪以上，总价自然高。许多民众在预 算考量下，宁可舍大就小，因此，可能影响成交件数。 台湾房屋智库研究员洪佩君分析，相较新成屋公设比多达30％，10到20年屋龄的房屋拥有 低公设，使用空间较大的优点。徐佳馨指出，比起老屋，10到20年屋龄的房屋除了屋况新 颖，还有大楼管理员、健身房等公共设施，生活品质较好。 洪佩君说，银行对10到20年屋龄的房屋提供贷款的比率较高，未来也好脱手，对买方来说 是个安全的选择。 对於有意入手「新老屋」的民众，徐佳馨提醒，这个屋龄带多为一手屋主，他们常把「自 己生命的点滴」加在房价上。 刘炳耀说，中古屋因屋主持有的成本普遍较低，可议价的空间相对较大，买方可以开价的 5到10％幅度来议价。 --

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