资料来源: 【2013/12/01 经济日报】 2013年房市从年初到年尾，历经了各种政经事件而上下起伏。 展望2014年房市变化，依旧延续着今年的变动因素，将面对五 大利空的挑战：QE政策退场、全球升息、实价课税制度、五都 选举，以及投资客急退场。 除了利空，仍有不少新机会将出现在2014年，也有不少利多政 策与机会将发生，包括既有的重大公共建设外，奢侈税「微调 」、服贸协议新进展等。只要抓准时机，一样可以在多空交战 氛围中找到出路。 捉住市场脉动 趋势一 虽无大利空，政策仍有未爆弹 台湾经济研究院六所所长杨家彦指出，财政部在11月宣布奢侈 税从延长改为「微调」，让业者、投资者直呼惊喜，认为是政 府释出的大利多，虽然目前看来房市政策没有大利空因素，但 其实还有不少未爆弹尚未引发，後续政策仍可能产生负面影响。 趋势二 中小型住宅成主流产品 大声行销总监田大权表示，2014年，愈是市中心交通方便、生 活机能佳的地段，市场接受小宅的程度愈高，倘若在明星学校 附近因具有学区特殊性，民众购买小宅的力道将更强，自住当 道，中小坪数宅成为主流产品。 趋势三 预售屋量增价平，329档期聚焦 永庆代销总经理叶凌棋认为， 2014年的房市景气，恐怕得等 329档期推出後，观察推案量与市场成交状况，才能推估2014 年的预售屋市场氛围；不过可以确定的是，短期内房市荣景还 在，不会出现立刻跳水的现象，但要回到前几年热络的盛况， 恐怕也不容易。 趋势四 中古屋行情，前三季缓步推升 仲介公会全联会理事长李同荣表示，QE暂不退场、利率短期没 有上升迹象，加上台股缺乏量能上升动力，资金投资环境仍有 利房市成长，尤其政府仅小修奢侈税，对中古屋市场来说打击 力道缩小，预期今年第四季到2014年第三季间仍有缓步推升空间。 趋势五 短线投资客出场，市场更健全 东森房屋董事长王应杰说，奢侈税实施两年多来，全台房价持 续上涨，不少短线投资客早在前一波奢侈税议题时已退出市场 ，目前还存在的投资客多半是想要长期持有的人；2014年投资 客会改以长期持有为主。 趋势六 房市景气反转，经济上轨道 德明财经科技大学副教授花敬群说，预估2014年将是房市景气 正式反转的一年，除了经济问题外，还会加上社会、政治等因 素，将有愈来愈多反转的力量出现。 趋势七 分散布局，寻求更多机会 瑞普国际物业董事长暨CCIM台湾分会创会会长曾东茂指出，2014 年不动产市场充满不确定性，不少投资者已布局美国、日本、英 国、马来西亚投资，以求地区多元化分散投资风险，多元投资将 成为未来趋势。 趋势八 报酬率偏低，商用不动产式微 第一太平戴维斯总经理高铭顶表示，这两、三年台湾房地产大多 头，商用不动产的租金投资报酬率普遍偏低，并非租金表现差， 而是因为商办售价太高，导致租金报酬率换算後偏低。 面对2014年房市的多空挑战，究竟要如何选到好房而不是买到地 雷区，成了购屋者心中最大的疑问。2014购屋好区包括台北市文 山区、新北市树林区、台南市安平区，以及高雄市农十六重划区。 至於要注意的房市地雷区则有新北市新庄副都心、桃园青埔重划 区、新竹竹北，以及台中七期重划区等。 钱进海外房市 此外，想「钱」进海外房产的人，究竟该怎麽做？长富地产开发总 经理郑哲昇表示，海外投资首先得看当地国家的政策、整体经济动 能与房价表现。以马来西亚为例，近年正处於经济崛起阶段，不仅 全国经济成长动能强、公共建设多，首都吉隆坡更有不少大型全球 企业进驻，成了推升房市的主要力量。 郑哲昇分析，2007年马来西亚是东南亚第三大经济体，相对购买力 是全球第29名；国内生产总值净额（GDP）2008年是2,220亿美元， 每年几乎维持5%到7%的成长率，马来西亚第四任首相马哈迪更提出 2020年宏愿计画，宣布预算高达4,400亿美元的经济转型计画，致力 将平均国民所得拉升到1万5,000美元。 第一太平戴维斯副总经理邱奕平表示，台湾置产族大批流向海外， 最主要原因就是国内房价持续上扬，但是跟随薪资、消费能力变动 的租金却不见成长，造成台湾整体租金投资报酬率偏低，台北市市 中心时常可见租金投资报酬率仅1%到2%的现象，资金退离市场。 海外置产有赚钱机会，当然也会风险，投资前要先了解的风险有三 ，即是汇率利差大、海外税负重，以及物业管理好不好会影响房价 ，千万得注意。 如有疑问 欢迎加入Line、APP、skype+回信+来电 24小时线上为大家服务 银行资深专员员:陈 先 生 行动电话:0921530379 Line Id :搜索 zero0330 skype:kj5375 个人信箱: [email protected] -- --

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