【经济日报/记者陈美玲/台北报导/2013/11/22】 明年房市十大趋势出炉，北中南三大都会区推估推案量约1.37兆元，将较今年萎缩5.5%， 另外三都「超豪宅」有机会现身，双北市房价持续高档盘整，但整体销售率低档徘徊，值 得注意的是，未来几年建商进入大量交屋期，余屋的卖压势必牵制预售屋市场。 明年房市面临房贷恐升息、量化宽松（QE）将退场，以及七合一选举干扰，但仍有十大趋 势可留意观察。 据住展杂志统计，明年北中南三大都会区因内外环境影响，推案量仅达1.37兆元、年减 5.5%，此为趋势一。其中，仅有台中呈现25%的正成长，案量估达2,500亿元，北台湾、高 雄则预估分别较今年衰退一至二成，达1兆元和1,200亿元。 趋势二则是，明年台湾经济仍备受挑战，认为双北市房价料仍持续高档盘整，部分供给量 过大的区域，房价将进入修正，但下修幅度不超过一成，房市呈「个案表现」。 趋势三，受到推案量高及实价登录效应的影响，房市整体销售率仍会在低档徘徊，预估北 台湾整体的销售率将在四成左右，低於今年四至五成。 趋势四，北中南「超豪宅」有机会面世，台北部分包括「皇翔御琚」、大陆建设B7案、富 邦D1案、富创D3案、冠德兴雅案、「陶朱隐园」以及元利信义联勤案，都有机会释出，台 中富邦天空树2期、大陆工程七期豪宅建案也将对外公开，高雄则是兴富发的「国王之冠」 。 值得注意的是，未来几年建商进入大量交屋期，尤其是林口、淡水、新庄、桃园青埔和芦 竹、南崁等，余屋的卖压势必牵制预售屋市场，将是明年新趋势。另外，趋势六，房市仍 将以首购族为市场主力，趋势七则是建商推案价是否贴近行情价，将是建案成败关键。 趋势八、九则是明年房市好坏，还是端看台湾实质经济成长，也需注意土建融及房贷利率 攀高；而商用不动产交易，料将持续量缩，为第十个趋势。 -- 银行放款专员 吕先生 台湾 ：0952-115-811 亚太 ：0982-115-433 Email：[email protected] 房贷.信贷.卡债整合 (搜寻LINE:peterda) --

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