先说明一下我家的状况 房龄34年，座落於桃园市约65坪的透天厝 一楼有出租给人做小吃店使用，每个月租金一万五 所有权人为四位，分别为我母亲，及我们三兄弟 目前借款人为我，月收42~47K，在公司任职8个月 房贷剩余450万 原借款人为我父亲，92年父亲过世後，房子曾在93及95年被"查封"过 但後来因母亲与前贷银行协商的关系，有把房子保住 这几年的缴款也不是很正常，在原贷银行(台企银)的利率到达5%左右 在我工作後，尽量让家中保持正常缴款半年 紧接着就陆续申请了好几间银行要做转贷降低利率 令人沮丧的是，大部份都是因为我家有被查封过或是缴款未满一年而拒绝 (有申请过渣打、万泰、国泰) 8月份时在版上认识了位新光的行员萧先生(帐号为:nobushino) 知道我家的状况後，协助我转贷到新光，利率比原先的低很多(约2.25%) 而且也答应我会帮忙我转贷至下一间银行 最近他主动介绍一位汇丰的专员，目前谈到的利率为一段式1.98% 目前有遇到两个问题 1、 她说经管会为抑止炒房，目前有项决策为房龄加上贷款年限不得超过50年 所以我家34年的透天厝，最多只能申请16年的房贷 这也就是说从原本的每个月缴23K多会加到27K多 我知道利息也少了很多，但这部份在跟家人讨论时也会是一项考量的因素 想问的是究竟一般银行有无这项规定吗？ 要是可以通融一下改20年的话 在家里的负担来讲会少很多 2、 HSBC的I值是根据路透社的指数做变化，此次申请的应该为1.1+0.88(I) 虽然专员有拿近十年的指数与台湾一般申请房贷的做比较是浮动是不大的 但仍觉得有些不妥 这个值未来的波动性会高吗？ 3、 版友觉得我就直接做转贷，还是有其他银行可以做申请呢？(以我家的状况来讲) 或者我先工作满一年，在新光也先正常缴款一年再做决定呢？ 在此也谢谢新光萧先生之前的协助及帮忙 --

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