资料来源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2535&prev=831&next=2532 日前根据工商时报独家披露，永庆房屋发布最新购屋意向调查 的会场上，淡大产经系庄孟翰教授针对最近上演的马王政治斗 争事件，下了段听来有些讽刺的注解：「做了三十几年的院长 ，一天就可以干掉，这种效率为什麽不用在都市更新上？」 的确，先不谈还在上演，最後结局会如何的马王斗大戏，一直 以来，政治或政策变数，都是影响台湾房市的重大负面因素。 不过回顾今年整年，谈政策影响房市，『主角』仍非奢侈税修 订莫属。 而相关报导指出，虽然财政部表示，仍会『如期』将修正案送 交立院临时会，但据了解，此案将不会被列为优先法案；这其 实意味着，短期内奢侈税将仍不会修订定案，其所产生的不确 定性也将继续弥漫，影响所谓的年底房市「旺季」。 首先，根据稍早业者说法，自财政部宣布奢侈税将「只修不废」 以来，房市就出现观望气氛；这其实暗示，奢侈税修订如能尽快 定案，则其产生的不确定性就能消弭，正所谓『长痛不如短痛』 。但如今奢侈税修订，几乎确定至少得拖到明年才有机会定案， 对业者来说，当然是『事与愿违』。 再者，虽然目前为止，并无肯定迹象显示，(奢侈税开徵满两年後 )已出现所谓抛售潮；但无论有无购屋计画或意愿，一般民众大多 仍心存这种预期心理，当然影响房市成交量。如今奢侈税修订歹 戏，年底前还不会落幕，消费者的观望心态恐怕也会持续；遑论 同时间还有油电双涨因素，几乎已确定将带动民生物价上扬，对 房市消费也绝对将产生排挤效应。 看起来可能唯一相对有利的，反而是美国QE退场；虽然此因素也 是今年第二季以来，造成房市买方(预期资金热退潮)转趋观望、 买气下滑的主因之一，但一旦QE真启动退场，接着就是利率走扬 。以昨日印尼意外宣布升息1码，及央行标售两年期定存标单利率 又上升来研判，国内实质利率走高，只是时间问题；而把握目前 仅剩的低利条件，反而会成为促使买方年底前进场的因素。 总而言之，归纳以上各项因素，住展企研室认为，今年第四季原本 是供给再爆量、指标大案强造势的局面；但如今奢侈税的不确定性 ，对销售展望确实不利。至於所谓的年底购屋旺季，从之前一、两 年来观察，几乎已相对不明显；毕竟近几年国内外政经因素变化太 快，难用单以过去的经验，来判断未来(房市)的可能走向。 如有疑问 欢迎加入Line、APP、skype+回信+来电 24小时线上为大家服务 银行资深专员员:陈 先 生 行动电话:0975-570379(APP) 0921-530379 Line Id :搜索 zero0330 skype:kj5375 个人信箱: [email protected] -- --

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