银行放款保守 民俗月前交屋助攻力道有限 2013年08月28日 受银行房贷业务转趋谨慎影响，7月国银房贷余额年增率2.71%，创9个月来新低。 【王立德╱台北报导】中央银行昨日公布最新消费者贷款及建筑贷款余额统计，截至7月 底为止，购置住宅贷款（房贷）、建筑融资余额虽续创史上新高，但房贷余额与去年同期 相比，仅增加2.71%，年增率创9个月来新低，显示即使有农历7月前赶交屋效应的「助攻 」，新增房贷仍持续降温。 今年1~7月所有国银建筑贷款、购置住宅贷款余额走势 建筑贷款年增率反弹 住商不动产主任徐佳馨分析，房贷余额增加速度降温，「错不在买气」，关键在於银行对 房贷业务愈来愈保守，特别是替不动产监价时都会将金额估比较低，此举应该是配合主管 机关「风险控管」呼吁，才导致房贷余额年增率持续下滑。 据央行统计，截至7月底止，象徵房市下游的房贷余额为5兆4956亿元，象徵房市上游的建 筑贷款余额为1兆4814亿元，房贷余额、建筑贷款余额年增率分别为2.71%、1.49%，不过 建筑贷款余额年增率「触底反弹」，从6月的1.21%，回升至1.49%。 建筑贷款余额是建商「尚未偿还给银行」的借款，当余额增加时，表示建商借钱的速度仍 大於还款的速度，代表建商对房市後续仍有信心。 徐佳馨补充，以今年5都房屋移转栋数案件来看，今年买气并不差，建商着眼与此，推案 量相当大，且也开始动工，因此建筑贷款余额年增率也开始上扬。 央行经研处副处长陈一端分析，今年上半年因反应美、日推行量化宽松政策，建商开始大 举推案，从象徵房市供给量的「核发建照楼地板面积」来看，今年上半年较去年同期成长 14.99%，而去年上半年情况年减3.71%，显示建商今年上半年推案较去年积极许多。 QE退场後市待观察 不过央行官员表示，5月传出美国QE（Quantitative Easing，量化宽松）要退场消息後， 市场资金转趋紧俏，未来还要继续观察建筑贷款年增率是否持续增加，才可判断房市上游 是否对不动产市场信心回温。 新闻来源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130828/35 251595/ -- --------------------------- 房贷.信贷与我联络讨论，Mr.许 LineID:Syujoe、站内信 信箱:[email protected] --

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