【工商时报/记者黄惠聆/台北报导/213/03/11】 在台北市，不但买屋不易，连租屋都很贵，目前每坪租金至少千元起跳，其实仔细找，还 是可以找到便宜屋，根据调查，以套房为例，北市中山区、士林区以及大安区租金降幅较 大，降幅约在4.7～4.8％。 有些供给量较大的地区或大楼租金价降幅更大，可达1～2成，想租屋者可以耐心比较 根据网站调查，2012租金价格比2011年上涨，但是因为大环境不佳、民众赚钱不易，对租 金价格更斤斤计较，至於包租公为求满租，降租心态浓厚；此外，有些房子因长久以来租 不出，为了降低空租率，只要有房客愿意开价，房东愿降金的意愿高，有时租金甚至远低 於牌告租金价。 根据调查，以今年「降租幅度」看，调降幅度前三名依序为中山区、士林以及大安区，租 金降幅都近5％，若以上班族最常租的8坪套房计算，平均单一物件的租金每个月约可降 500元左右。业者指出，例如中山区是小套房供给量较大，房东降租意愿则较高，至於士 林区、大安区因房价高，过去房东开出的租金也较高，如今捷运便捷，房客宁可到租金便 宜地区找房，因此也会让有些高房价地区的租屋空置率提高，为了顺利将房子出租，有些 房东自然愿意降价求租。 一般在北市每坪租金都在1,000元左右，但有些地区甚至可以降至800～900元，房仲业指 出，举例来说，中山区住商大楼，40坪原先租金都在3.8～4万元左右，但是因该房租不便 宜一直租不出去，近期房东已同意，若有好房客愿意将租金降至3万元。 表面上市场出租物件的租金调降幅度顶多5％，但业者指出 ，有些地区房东的心态已松动 ，若近期想要找房子，若有稳定收入好房客，或作一些令房东满意的承诺如答应帮房东好 好帮忙照顾房子等等，有机会可以谈到满意的房租。台湾房屋智库市场经理刘志雄也表示 ，每月租金最好不要超过薪水的三分之一，以免造成负担过重，若北市房租超出预算，民 众可采取「时间换取空间」的方法，在郊区租屋，因为在双北市周边还是有许多符合民众 预算需求的套房。 -- 银行放款专员 吕先生 台湾 ：0952-115-811 亚太 ：0982-115-433 Email：[email protected] MSN ：[email protected] (搜寻LINE:peterda) --

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