（工商时报／记者方明／台北报导 2012-10-18） 东森房屋昨（17）日与日本亚洲空间不动产举行签约记者会，会中东森房屋董事长王应杰 表示，实价登录揭露後，明年起房市交易至少有15％以上的议价空间，其中又以豪宅市场 冲击最大，议价空间将拉大到3～4成，而房仲业到明年第1季，倒店加上换手家数恐将扩 大至400家。 东森房屋昨日与日本亚洲空间不动产正式签约，东森房屋全台加盟店将销售东京地区不动 产物件，王应杰表示，虽然投资日本不动产租金收益率约有5％～8％，但海外市场投资风 险仍较台湾当地为高，投资海外不动产一定要特别注意「金（资金）、税（税率）、险（ 风险）、转（转手）、贷（贷款）」等问题。 而在实价登录上线後，王应杰认为未来议价空间将会加大很多，他说，目前揭露的房价资 讯仍不够完整，预计半年後房市交易资料才会逐渐完善，但也因为房价交易透明，预料明 年房市至少有15％以上的议价空间。 他进一步强调，实价登录冲击最大的将是豪宅市场，预估议价空间将拉大到3至4成，在此 情况下，预计明年豪宅价格恐将下修3成，一般中古屋成交价将下修1成。此外，在奢侈税 的紧箍咒下，王应杰表示，房市交易量仍未见起色，照以往经验，每年全台房市买卖约36 万户，最差也有32万户，但内政部公布今年前8月买卖移转栋数仅21.8万户，年衰退14.6％ 。 王应杰指出，若奢侈税不设落日条款，接下来房仲业倒店潮还会持续增加，目前全台约有 5,000多家房仲门市，先前已传出近200家门市倒店，预计到明年第1季全台将有15％房仲 门市经营不下去，预估约400家房仲门市将倒店或换手经营。 -- 银行贷款顾问 吕先生 台湾 ：0952-115-811 亚太 ：0982-115-433 Email：[email protected] MSN ：[email protected] --

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