作者ABC180 (银行贷款顾问^^)
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标题[情报] 【房贷】房价反映 需要半年以上
时间Tue Oct 16 21:00:45 2012
(工商时报/记者方明、于国钦/台北报导 2012-10-16)
实价登录资讯揭露今(16)日上线,预估全台约有2万笔成交资讯将正式摊在阳光下。房
仲业者表示,初期揭露量体仍显不足,预计需要半年以上的资料累积才具有区域房价的参
考性,且因各物件条件状况不一,建议消费者最好取其中间值,才能找出最适宜的参考价
格。
内政部政次简太郎昨天表示,不动产交易实价查询服务网将在今天上路,民众除可透过电
脑上网查询,也可以在Android作业系统的手机上查询,预期将可促进不动产交易资讯透
明化,避免房价被哄抬,但这和实价课税毫无关系。
根据规定,实价登录自买卖案件完成登记後,有1个月申报期限,另外,政府查核人员会
过滤案件,像是亲戚朋友间的买卖、物件单价过高交易等筛检机制。根据内政部最新资料
显示,实价登录截至上周五全台有7.3万件交易,买卖申报案件有5.9万件,预估今天可供
查询的约仅有2万件。
永庆房产集团经理黄舒卫表示,实价登录揭露初期量体仍显不足,若要作为房市交易的参
考工具,预估需要半年以上的资料累积才具有区域房价的参考性;此外,在登录资讯公布
的项目中,车位价格和坪数的分算揭露不明确,若合并总价计算房屋单价的话,会产生压
低平均房价的问题。
他认为,实价登录资讯才刚开始上路,仍有许多不足处需要改进,但在实价登录资讯揭露
後,可减少资讯不对称,并降低投资客炒作套利的机会,将有助房市回温、房价回归理性
,健全国内房市交易资讯且减少房屋买卖纠纷的问题。
信义房屋企研室专案经理曾敬德指出,实价登录有助於房价透明化,对於消费者而言,
是很客观的参考数据;不过房地产商品的差异性大,即使位於同一条街道,同一栋社区,
不同的座向、楼层、屋况与景观条件,仍会有些许的房价差异,建议消费者最好取其中间
值,如此将可找出最适宜的参考价格。
内政部强调,随着查询系统上路,房屋交易资讯透明化,房价将难以再被随意哄抬,
这也将使房地产市场发展更为健全,实现居住正义。
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