作者ABC180 (银行贷款顾问^^)
看板Loan
标题[情报] 不动产抵押放款走缓,国银前8月仅增283亿
时间Tue Oct 16 20:57:37 2012
(工商时报/记者彭祯伶/台北报导 2012-10-16)
中央银行及金管会高度关注下,国银承作以土地为担保品的放款成长速度已明显趋缓,据
金管会最新统计,8月相关授信余额仅较7月增加3亿元,前8月合计仅增加283亿元,比去
年同期增加865亿元,成长幅度已大幅下降。
在同期间,国银今年前8月房贷只有增加1,054亿元,但是修缮贷款减少694亿元,两者合
计占总放款的比重从2009年的30%,降为26%左右,回到2004以前的水准。央行今年6月
再度祭出豪宅授信等管制,金管会则在5、6月启动第二年的不动产相关授信管制,今年更
强化购地贷款及相关土地担保授信的管制。国银在民国91年左右,房贷、修缮贷款及土建
融余额,加计後占总放款的比重约26~28%,但近10年房贷及土建融比重大幅攀高,到民
国99年时已拉高到37%以上,代表授信风险过度集中在不动产放款。
金管会近年特别公布以土地为担保品的授信统计,这类授信即是以土地向银行借款,可能
是企业或个人的周转金,也可能是购地,以房屋为抵押品的授信,如房贷则未计入此一项
目。
到今年8月底,国银承作土地为担保品的贷款余额为1.52兆元,占整体放款的6.9%左右。
这项授信余额在今年5月及6月时,还各增加146及128亿元,但在金管会祭出相关管制後,
7月单月仅增加24亿多元,8月则只增加3亿元,许多银行更出现土地担保授信余额逐月下
降的情况。例如,合库8月份减少12亿元,今年前8月土地担保授信余额少了69亿元,是所
有国银减少金额最多者;8月份土地担保授信则以土地银行单月减少近62亿元最多,且已经
是连续第二个月下降,但是因土银前几月该部分授信成长较多,前8月仍较去年底增加近
44亿元。
今年前8月土地担保授信余额下降较多的银行,还包括安泰银行减少43亿元左右,板信商
银减少32亿元,国泰世华银以及台企银分别各减少近25亿元,台北富邦银、元大银则各减
少16亿元,联邦银行减少11亿元。有些银行可能因为不动产授信集中度不高,因此今年前
8月土地担保授信余额仍然呈现增加情况,其中以台中银行增加103亿元最多,另外如中国
信托商业银行、新光银行、玉山银行、第一银行、上海银行等,今年前8月都增加40~50
亿元不等。
--
银行贷款顾问 吕先生
台湾 :0952-115-811
亚太 :0982-115-433
Email:
[email protected]
MSN :
[email protected]
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 111.249.168.158