（工商时报／记者彭祯伶／台北报导 2012-10-16） 中央银行及金管会高度关注下，国银承作以土地为担保品的放款成长速度已明显趋缓，据 金管会最新统计，8月相关授信余额仅较7月增加3亿元，前8月合计仅增加283亿元，比去 年同期增加865亿元，成长幅度已大幅下降。 在同期间，国银今年前8月房贷只有增加1,054亿元，但是修缮贷款减少694亿元，两者合 计占总放款的比重从2009年的30％，降为26％左右，回到2004以前的水准。央行今年6月 再度祭出豪宅授信等管制，金管会则在5、6月启动第二年的不动产相关授信管制，今年更 强化购地贷款及相关土地担保授信的管制。国银在民国91年左右，房贷、修缮贷款及土建 融余额，加计後占总放款的比重约26～28％，但近10年房贷及土建融比重大幅攀高，到民 国99年时已拉高到37％以上，代表授信风险过度集中在不动产放款。 金管会近年特别公布以土地为担保品的授信统计，这类授信即是以土地向银行借款，可能 是企业或个人的周转金，也可能是购地，以房屋为抵押品的授信，如房贷则未计入此一项 目。 到今年8月底，国银承作土地为担保品的贷款余额为1.52兆元，占整体放款的6.9％左右。 这项授信余额在今年5月及6月时，还各增加146及128亿元，但在金管会祭出相关管制後， 7月单月仅增加24亿多元，8月则只增加3亿元，许多银行更出现土地担保授信余额逐月下 降的情况。例如，合库8月份减少12亿元，今年前8月土地担保授信余额少了69亿元，是所 有国银减少金额最多者；8月份土地担保授信则以土地银行单月减少近62亿元最多，且已经 是连续第二个月下降，但是因土银前几月该部分授信成长较多，前8月仍较去年底增加近 44亿元。 今年前8月土地担保授信余额下降较多的银行，还包括安泰银行减少43亿元左右，板信商 银减少32亿元，国泰世华银以及台企银分别各减少近25亿元，台北富邦银、元大银则各减 少16亿元，联邦银行减少11亿元。有些银行可能因为不动产授信集中度不高，因此今年前 8月土地担保授信余额仍然呈现增加情况，其中以台中银行增加103亿元最多，另外如中国 信托商业银行、新光银行、玉山银行、第一银行、上海银行等，今年前8月都增加40～50 亿元不等。 -- 银行贷款顾问 吕先生 台湾 ：0952-115-811 亚太 ：0982-115-433 Email：[email protected] MSN ：[email protected] --

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