※ 引述《eviltool (eviltool)》之铭言： : 大家好 : 小弟本身月薪约3万多 : 存款有一点 : 想请教青年首次购屋房贷问题 : 1.要先看好房子在申请吗? : 2.若上可以的话,期限多久要买房子呢 : 3.想申请房贷要有保人吗 : 4.房贷申请一定成功的条件是甚麽 : 或是可以增加成功的条件为何 : 5.向哪种公司申请较好,银行.邮局或是其他? : 以上烦请各位大大解惑 : 谢谢大家 您好 我是北富银的襄理 黄先生 通常贷款都是要签约之後 有买卖合约银行才能受理你的贷款申请 但若是担心贷款的金额不如你的想像 可以先在看好房屋之後 找银行作估价 与了解自己能贷款到多少 通常审核的标准分成两个 人与担保品 人的部分要看信用与还款能力 信用部分 若信贷 信用卡循环动用语迟缴就会有影响 还款能力部分 就看一个月贷款要缴多少钱 你是否能还的出来 比如贷款一个月要缴4万 你月收入只有3万 那当然还不出来 银行在这时候贷款成数就会降 保人是否需要就看这个地方 如果你的贷款是打算要找配偶或双亲才能缴的出来 那麽徵提他们当保然就是必要的 因为单纯看你自己 还款能力是不购的 担保物的部分 就看地点与状况 台北市菁华区的房屋当然贷款成数会比偏远地区好 住宅区会比工业用地 山坡保育地好 再来就是你的买卖价格 银行是依照自己估价而非你的买卖价格 除非是特定仲介 有做履保的话 可以依照合约价 原则上顶多八成 也就你假设你买1000万房屋 顶多贷款八成800万 个人因素可能会降乘成数 要超过的话不是不可能 但是个人条件 信用 收入 财力 担保物地点 都要很好 银行才会愿意超过八成 若您有需要讨论 欢迎来信或来电0919691726 黄先生 MSN:[email protected] --

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