※ 引述《lose1225 ()》之铭言： : 请教一下版上的前辈们， : 我亲戚目前约60岁，每月收入约2万， : 想买一间200-300万的小套房， : 而他手边有一间没有房贷的房子(市价约7-800万)。 : 想请教一下: : 1. 用房子来做担保，这样房贷利率会比较低吗?贷款成数是否可以比较高? : 2. 因为亲戚年纪已经老了，月收入也不多，这样是否会影响贷款利率跟贷款成功机会? : 3. 承2，如果用他孩子的名义买是否会比较好? : 因为他孩子名下无动产，担心用小孩子的名义买，以後就不能使用政府的优惠贷款。 : 希望能听听大家的建议。 : 谢谢 您好； 针对问题提供我的经验与看法 1.有网友提到『年龄问题』~没错、60岁都已经是届退年龄，房屋贷款一贷就是20年； 恕我直言：谁能保证借款人能活到80岁？而收入呢？这些都是银行质疑处 2.名下已经登记一户房产无贷款，请问购置第二户的原因？投资？自住？ 银行对此状况非常敏感，如果是小孩要住、用小孩名义申请房屋贷款是最好方式 3.现有房屋无贷款、可用房屋进行底压贷出够至新屋得头期款即可； 用房屋担保不会比较好、银行采用率也不高。 也不可能藉此因素去压低利息、增加可贷款成数~ 4.正有所谓：有一好没两好~年龄与收入问题将影响银行对房贷的核准意愿， 要用小孩出来作借款人又担心没首购优惠...我认为见仁见智...您自行衡量 总结：建议用旧屋抵押房贷贷出头期款、甚至是全额贷出资金一次将套房买断， 免再申请贷款增加困扰~ Jerry MSN：[email protected] Mail：[email protected] --

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