【自由时报／记者张舒婷／专题报导 2012年09月24日】 近来政府频频祭出打房措施，央行严格要求银行限缩房贷，贷款成数不足的买房民众随之 增加。专家建议，购屋者若担心遇到相关问题，应尽早跟建商交涉房贷成数，如果是信用 纪录良好或薪资收入高的优质客户，可申请信用贷款，利率通常能压在3~4%间。 央行紧缩房贷银根，近来国银纷纷调高房贷利率至2%以上，永庆房屋契约部经理陈俊宏 表示，贷款成数不足的购屋民众，尤其是购买市区近郊（如淡水、三峡、林口）物件， 或小套房、店面等产品者，确实比以往增加不少。 银行业者也坦言，若是民众购买房产的地区或产品类别，正好落在银行限缩贷款的主要 标的，就算目前房价已经比预售时高出1~2成，但为了避免被央行找去「喝咖啡」， 愿意重新监价、提高放贷成数的银行，也是少之又少。 房仲业者表示，如果有申贷成数不足的困扰，应及早跟建商交涉房贷成数，依政府规定， 购屋者可和建商协商，要求提供「无息分期」服务，但由於近1、2年房价高涨，申贷限制 相对宽松，几乎没有人向建商申请贷款无息分期，但如果情况特殊，像是新婚购买第二间 房屋、第二屋登记在他人名下等，还是可以依照个人情况与建商讨论变通的解决方式。 如果买方急着补足头期款，信贷也是选项之一。银行主管说，平日与银行有密切往来， 或是「三师（老师、律师、医师）」等优质客户，银行多半会将信贷利率压低到3~4%间， 但金额仍因人而异。陈俊宏提醒，按照规定，信贷额度不得超过个人月收入的22倍， 以月薪4万元的上班族为例，只能申请到88万元，如果购屋总价超过1000万元，帮助不大 ，还必须负担利息，一般中产阶级的利率多半超过4%，建议民众审慎考量自身财务状况後 ，再决定是否申请。 -- 银行贷款顾问 吕先生 台湾 ：0952-115-811 亚太 ：0982-115-433 Email：[email protected] MSN ：[email protected] --

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