※ 引述《orangeli ()》之铭言： : 最近在寻找最适合我的房贷，搜寻研究後有了一些问题想请教: : 我的条件: : 房子350万，打算贷280~300万。在上市柜公司，年薪有超过50万。 : 名下都没有房产(可用首购)，大概在2~3年会卖掉 : 以下是我的一些疑问: : 在大部分房仲业都可看到房贷利率下，不管找哪个专员，同样银行放款利率 : 应该都是一样的吧?? 贷款成数也应该是一样的吧? 还是说会有差异呢?? : 如果都是一样的，我也没有甚麽不良记录，那找板上推的专员办理是差在哪呢? : 有比较好的服务态度，还是可以有时效的完成贷款呢? : 对於除了最重要的比较利率高低，以及手续费、帐管费、监价费外还有甚麽要注意的吗? : 目前看到首购自住的优惠比较划算，但这一次房贷不是很高，如果不用首购自住贷款， : 是否之後还能用首购的条件来贷呢?? : 先感谢各位专佳的解答罗~~如果有甚麽其他的资讯很欢迎提供给我! 谢谢 您好: 我是银行房信贷放款行员，以我在版上服务几年下来的经验与您分享 版上好多亲爱的乡民在还没买房子前就会先上来做功课 看了喜欢的房子也不确定是否能贷得到理想的金额 於是...我们会透过msn、mail、站内信或电话讨论 并让大家了解银行估价的范围，让大家可以安心的签约 也因为整个过程耗时短则3~5天，久一点还有人1、2年後才成交 这之间彼此都培养了信任及默契，也很自然的就为各位承接了房贷一事 当然也是有很多人是直接找仲介配合的银行， 只要您觉得这位专员积极热心细心耐心迅速... 各银行利率费用的确是大同小异... 如果您确定您的专员不会一天到晚要您去银行补章补签名的话.... 或者是送件资料不全又要补东补西..... 或者是您送的资料迟迟无法核件影响交屋时间？ 房贷应注意的如您所说的就是比较利率高低、各项费用 (名目很多每家不太一样也是要问清楚，例如我们家只收开办费，无监价费等) 另外还有要注意的就是绑约期间及限制，尤其是您打算2、3年内卖掉 以我们家来看就是绑约2年，2年内不可全数清偿，违约金1% 首购方案，目前有下列几种 1.财政部与八大行库合办的青年首购 2.内政部营建署的青年安心成家 3.一般银行除上述2项自行开办之首购专案 一般来说政府配合的首购专案的确是使用一次就没了 所以您可以考虑使用第3种，只是申请"财产归属清单"确认名下无房屋即可 门槛限制低。 还有任何问题欢迎再联络讨论 谢谢 -- 银行放款专员 黄先生 手机:0989-795-101 布落格http://tw.myblog.yahoo.com/mrhuangbank/ [email protected] [email protected] 网友感谢文可按 / 键 , 搜寻Loan版 , 关键字jacson101 --

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