土银、合库、台银 先後调整房贷利率 已全面跳升逾2%以上 2012/09/12【联合晚报／记者陈云上／台北报导】 景气直直落、房地产标案却是愈飙愈高，日前兴富发旗下齐裕荣造以每坪230.7万元天价 买下高雄美术馆特区2470坪土地，引发银行业高度警觉，担心房产风险日益升高，近期纷 纷调高「土建融」及「一般房贷」利率。据了解，目前除了政策性的公教贷款房贷利率仍 低於2%外，国内三大房贷主力银行的房贷利率已全面跳升逾2%以上、土建融融资贷款利率 也同步冲破3%以上。 今早传出上市的台中知名房产业者8月单月营收竟然只有2.5 万余元、几近无营业交易的 数字，震惊市场，相对於近日房地产业者喊出九二八房地产大档期，三大都会推案量上看 1920亿元的大量的「荣景」，大环境低迷、房地产却「独撑大局」，银行业担心，房产业 者北部炒楼的手法，似有往中、南部发展的迹象，但透过过去「交叉养屋」、交叉掩护的 房产交易手法，中、南部房价能撑多久，银行业多已警觉到房贷「风险升高」的危机。 继土银、兆丰银本周宣布调高土建融贷款利率，全面以3%起跳後，台湾银行董事长刘灯城 表示，台银的土建融贷款利率已由2.6%朝3%迈进，甚至日前日胜生承贷的浮洲住宅政府性 贷款利率更是以超过3.1%以上的高水准承办，看得出在景气走跌、房价「逆势、不太合理 」的飙涨下，银行的房贷授信政策更趋向保守、谨慎。 不动产龙头行库土银9月10日宣布将房贷利率由原来的1.84%调高至2.31%(菁英房贷)、 和2.46%(一般)外，同时也管控分行承作土建融的权限，全部收回由总行统一管，同时将 土建融贷款利率由2.5%调高至最高3%，看得出不景气下、银行业已对房地产市场采取最新 的因应。 同时，银行的房贷利率也在近期悄悄升高。据了解，除了土银宣布调高房贷利率外，合库 之前已先行将房贷利率调高，首购利率2.47%、一般房贷利率2.8%，就连台湾银行的一般 房贷利率也调高至2.164%至2.469%，首购利率也超过2%以上，来到2.1%至2.2%，就算是青 年安心贷款超过额度的政策性贷款也超过2.02%，换言之，目前除了公教贷款利率还能守 在2%以下外，首购族或一般房贷利率可以说已升破2%。 据了解，目前市场最低利率为华南银行承办的公教人员贷款专案，利率1.64%，其他行库 自行开办的公教人员贷款利率约1.84%，除了这些政策低利外，房贷利率至少将以2%起跳。 -- 您好，本人为银行专员，有任何关於贷款的事情都欢迎询问^^"~ 手机或APP(随时都可APP)：0972-952-531 信箱：[email protected] 脸书：http://www.facebook.com/loan.ok.ya 部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/pm121129 --

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