作者jerry121571 (JC)
看板Loan
标题Re: [请益] 请教房子修缮贷款方式
时间Sun Sep 9 16:17:53 2012
※ 引述《GAGAULALA ( )》之铭言：
: 要把家人新购入的房屋作修建, 後续会作自住使用, 预计需要100 - 120W;
: 由於该屋我爸已申请贷款, 现在修缮的部份, 打算由弟弟来申请贷款
: 弟弟目前的条件: 21Y, 军, 月收34K, 有学贷 月还2.2K
: 有以下问题想请教, 若需细节资讯也请站内信再做讨论, 谢谢.
: 1. 有查过银行目前的信贷方案, 金额上较难满足我们的需求,
: 但又因为房子已作抵压, 不能再申贷, 不知是否有其它建议的贷款方案?
: 2. 没有的话, 依照目前弟弟的条件, 可能核定的金额区间及配套利息 (率)?
您好；
针对问题、提供个人银行贷款与徵授信实务经验回覆如下~
1.房屋修缮贷款~多数银行是以个人信用贷款方式进行授信，
且必须提供报(估)价单或是工程合约，检视内容後方进行审核。
2.令弟薪资仅34K、理所当然不可能申请到超过100万的信用贷款~
3.要用房屋作为贷款标的，最好先询问原房贷银行；
如原房贷银行表示"无提供增贷之意愿"，
此时对房屋进行初估~有增贷价值才考虑转增贷。
但需一并考量原房贷银行有无清偿违约金之後续问题。
4.令弟在一家银行能申请的信贷额度约为30万左右(端视整体详细情况再修正)，
利率则可能在6%~9%之间。
如有疑问请再来信~
曾任美商银行房贷管控、信贷与信用卡徵授信的Jerry
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