作者jerry121571 (JC)
看板Loan
标题Re: [请益] 房贷增贷转贷请益
时间Tue Sep 4 15:06:30 2012
※ 引述《iug617 (叶志仙是好教练)》之铭言:
: 之前与华南银行有200万的房贷
: 目前尚余170万,利率是2.14
: 因为需要整合卡债与结婚资金需求,想要做增贷
: 致电华南原贷款分行,因为我补习班工作有三万以上,但是发现金,劳保是保最低基本薪资
: 大学讲师兼课的部份每个月还有一万多的收入,该兼课薪转存摺的存款亦不多
: 该分行的房贷业务虽说我跟该行的信用纪录良好(房贷正常缴纳),但无法增贷
: 建议我做信贷,信贷的额度应有30万....
: 目前资金需求希望是30~50万..原则上是希望做增贷..如果板上有华南的业务
: 不知道是否可以帮我做个评估,是否我的房贷跟收入状况有增贷空间..
: 或是有其他行的业务可以帮我评估转贷得利率与转贷可行性..
: 因为目前最大的问题似乎出在我的收入只有劳保证明..但补习班发现金..><
: 讲师薪转又不高..因为急需资金..不知道是否板上有业务可以协助..
您好;
针对问题,提供个人银行贷款承办、及徵信授信实务经验回覆如下~
『既然您已经询问过华南银行,得到无法提供增贷服务的结果;
建议直接寻求其它银行办理房屋转增贷的可能性』
如果版主需要的金额为30~50万,以房贷剩余金额170万去计算;
本次增贷後的总金额约为220万、银行对於房屋的监价数保守估计就要有290万。
故整体步骤上需要先行评估房屋目前现有价值後,
才能确定是否真的能透过房屋进行增贷现金之可行性~
其次是借款人方面问题,
因为版主您领薪为领现金、劳保又是保最低金额,
存款往来存摺内的数据也想必不尽理想等等前提下,
整体申请资格与所附资料也将很难被其它银行所接受。
总结:个人认为房屋本身是一关键性问题外,借款人的还款财力也将受到考验;
吁请版主需要审慎保守因应为荷~
如有疑问可再来信讨论
曾任美商银行房贷管控、信贷与信用卡徵授信的Jerry
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