作者jerry121571 (JC)
看板Loan
标题Re: [问题] 已有房屋的贷款问题
时间Sun Aug 26 19:46:25 2012
※ 引述《eblisjohn (阿鲍)》之铭言:
: 想请问各位前辈
: 我和我老婆都是公教人员
: 我名下已有一间房屋
: 无贷款过
: 因为停车问题
: 最近看上一间中古透天870万
: 想登记老婆名下
: 头期款部分和老婆约仅一百多万
: 在不想和长辈借钱付头期款的情况下
: 请问贷款如何能够贷到最高
: 能否用现有的房子去贷款?
: 或是现在有甚麽优惠房贷的方案吗?
: 谢谢~
您好;
针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~
『版主名下已经有登记一户自用不动产、非首次购屋;
故虽目前无任何房屋贷款,但恐不符政府优惠房贷规定;
当然、与华南银行的筑巢优利房贷(首次购屋)也不符合』~
作法:
*旧屋先售後购~售出的价金直接用作购新屋头期款,即可适用换屋较优利率
*旧屋以先生名义申请抵押房、贷作为头期款,再以配偶之名义申请第二户房屋贷款;
但此方式恐会被银行认定配偶为『投资客』~
对"可贷成数与利率"~均将受到严重影响!
以下为新闻资讯:
为防堵公教人员以1.64%低利房贷炒房,华南银大幅调降公教房贷成数,公教人员首购房
贷成数剩7成,比一般房贷最高8成还低,非首购剩5成5,若是投资客更只有4成5,华南银
7月至今新承作公教房贷量已开始下滑。
华南银除提醒各分行,留意是否有公教人员用低利炒房外,从今年第2季开始,更大幅调
降公教人员房贷成数,比一般房贷还低,并再区分买第2栋房子的非首购族。
华银主管说,公教人员买第1栋房子成数仅剩7成,比一般房贷最多8成再砍1成;若是买第
2栋房子,例如第1栋房子已还清贷款,想再买第2栋给父母或子女则属「非首购族」,成
数只剩5成5,若为投资客,更只有4成5。华银主管说,公教人员收入稳,应不需借太多钱
买房,提高自备款也是避免投资客。华银7月至今的新承作公教房贷仅剩50多亿元,较过
去单月平均60~70亿元大减1~2成。
当然我相信版主应该是换屋为主要目的非投资,
故建议以先售後购方式筹得自备款较能避嫌~利率上也能取得较优惠数字。
如有疑问请再来信~曾任美商银行房贷管控、信贷与信用卡徵授信的Jerry
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