※ 引述《eblisjohn (阿鲍)》之铭言： : 想请问各位前辈 : 我和我老婆都是公教人员 : 我名下已有一间房屋 : 无贷款过 : 因为停车问题 : 最近看上一间中古透天870万 : 想登记老婆名下 : 头期款部分和老婆约仅一百多万 : 在不想和长辈借钱付头期款的情况下 : 请问贷款如何能够贷到最高 : 能否用现有的房子去贷款? : 或是现在有甚麽优惠房贷的方案吗? : 谢谢~ 您好； 针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~ 『版主名下已经有登记一户自用不动产、非首次购屋； 故虽目前无任何房屋贷款，但恐不符政府优惠房贷规定； 当然、与华南银行的筑巢优利房贷(首次购屋)也不符合』~ 作法： *旧屋先售後购~售出的价金直接用作购新屋头期款，即可适用换屋较优利率 *旧屋以先生名义申请抵押房、贷作为头期款，再以配偶之名义申请第二户房屋贷款； 但此方式恐会被银行认定配偶为『投资客』~ 对"可贷成数与利率"~均将受到严重影响！ 以下为新闻资讯： 为防堵公教人员以1.64%低利房贷炒房，华南银大幅调降公教房贷成数，公教人员首购房 贷成数剩7成，比一般房贷最高8成还低，非首购剩5成5，若是投资客更只有4成5，华南银 7月至今新承作公教房贷量已开始下滑。 华南银除提醒各分行，留意是否有公教人员用低利炒房外，从今年第2季开始，更大幅调 降公教人员房贷成数，比一般房贷还低，并再区分买第2栋房子的非首购族。 华银主管说，公教人员买第1栋房子成数仅剩7成，比一般房贷最多8成再砍1成；若是买第 2栋房子，例如第1栋房子已还清贷款，想再买第2栋给父母或子女则属「非首购族」，成 数只剩5成5，若为投资客，更只有4成5。华银主管说，公教人员收入稳，应不需借太多钱 买房，提高自备款也是避免投资客。华银7月至今的新承作公教房贷仅剩50多亿元，较过 去单月平均60~70亿元大减1~2成。 当然我相信版主应该是换屋为主要目的非投资， 故建议以先售後购方式筹得自备款较能避嫌~利率上也能取得较优惠数字。 如有疑问请再来信~曾任美商银行房贷管控、信贷与信用卡徵授信的Jerry MSN：[email protected] Mail：[email protected] --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.245.180