※ 引述《apullea (乌龟)》之铭言： : 我想请问版上 有没有人现金买房子然後 再去贷款? : 请问这样贷出来的成数会不会比较高? 或利率比较低? : 假如 要是买车 也现金买 再去贷 会不会一样有比较优惠? : 谢谢 您好； 针对问题、提供个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~ Q.我想请问版上有没有人现金买房子然後再去贷款? A：当然是有的。 Q.请问这样贷出来的成数会不会比较高? 或利率比较低? A：一般来说用现金一次买断购屋後再用房屋进行抵押贷款， 利率就不能比照首次购屋型式；因为购屋时办理房贷、其资金用途就是用在交屋上。 但已有房屋者要向银行申请抵押借款，资金用途就多元、自然银行授信风险较高。 至於成数、要看房屋座落位置与借款人的资格条件决定，最高为银行监价的八五成。 Q.要是买车也现金买 再去贷会不会一样有比较优惠? A：因为新车贷款~多数银行的授信科目上会以中期"担保"借款方式登载於联徵上， 且新车贷款较具有抵押价值，故利率较低； 如已经有车没贷款、用车作担保抵押~就是中古车贷款， 多数银行是以"中期放款"(非担保)方式登载， 与一般信用贷款模式无异、自然利息比新车贷款为高。 如有疑问请再来信~曾任美商银行房贷管控、信贷与信用卡徵授信的Jerry MSN：[email protected] Mail：[email protected] --

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