※ 引述《ahcheoo (quicksand)》之铭言： : 小弟最近打算首购一北市套房 : 建坪12坪 加车位共约16坪 约800W : 想问目前有几家银行在承做小套房的房贷 ?? 利率大概如何 ?? : 另外还有贷款成数的问题 : 在下月薪60K 私人企业 信用良好无任何负债 : 不知道贷款成数约可以达到几成 : 我女朋友公教人员薪水约50k 但有学贷未清偿完毕 还做家人留学学贷的保人 : 两个人的条件到底谁比较去申请贷款 ?? : 亦或是我女朋友与我连名一起买 会加分吗?? : 恳请板上神人解惑 : 谢谢 您好； 针对问题、提供我个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~ 1.北市套房(若主建物+附属建物小於12坪)若位置在学区或捷运沿线500公尺内， 视状况专案可达七五成。若上述条件大於12坪、视整体状况有机会贷银行监价的八成。 2.女朋友与您目前没有合法婚姻关系，所以带不到您的分数。 3.套房较一般成屋利率数据高，目前公股银行公告的指数型房贷利率来看，前半年优惠利 率为1.72%起，下半年（第7至12个月）则提高至1.78%起算；第二年後，利率全面调升 至2.07%以上，而小套房利率全面3%起跳，假设贷款400万元、分20年摊还，购买小套房 将增加超过30万元的利息支出。 以上数据、依各申请人与屋况位置不同而有差异，建议多询问多比较~ 曾任美商银行房贷管控、信贷与信用卡徵授信的Jerry MSN：[email protected] Mail：[email protected] --

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