作者jerry121571 (JC)
看板Loan
标题Re: [问题] 公教想借房贷~但华南只能贷到6成5~
时间Fri Aug 10 16:41:36 2012
※ 引述《pipihandsome (pipihandsome)》之铭言：
: 本身是公教人员
: 最近看上一栋刚盖好的房子(新成屋)，地点算比较偏僻，开价630万。
: 原本想贷华南的筑巢优惠利率贷款(1.64%)
: 但问了华南银行的承办人员说，最近因政策关系，首购族最多也只能贷到6成5。
: 大概想贷到至少7成到8成左右~所以暂时先不考虑华南的专案~
: 个人目前月薪约53,000~(去年年收入约65万，今年5月调薪後年收入会增加到75万。)
: 但仍有信用贷款60万(每月还款5,000)及就学贷款50万(每月还款7,500)
: 都有正常还款，目前大约已还款加起来约30万左右。
: 想问问看还有哪几间银行有跟华南1.64%一段式类似的公教专案吗(1.9%以下)
: 而且贷款成数可以达到成交价的7成至8成
: 请版上各位大大推荐一下~谢谢~
您好；
针对问题、提供我个人银行贷款与授信实务经验回覆如下~
1.房屋位置若属於较偏僻之地区，银行的监价金额与贷款成数就未必能如预期理想
2.公教首购若排除华南银行，其它银行首年最低虽有1.84%的数字、但一段式房贷到第二年
就有可能超过1.9%以上；建议版主应多询问比较。
3.银行规定的可贷成数~『少以成交价计算』，多数银行都已经有其监价专员进行估价，贷
款成数也都以监价报告书为主。
4.物件最好勿挑选过於偏僻处，避免未来转手不易问题。
曾任美商银行房贷管控、信贷与信用卡徵授信的Jerry
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