作者zero0330 (银行高级办事员)
看板Loan
标题[情报] 理财型房贷 周转不求人
时间Fri Aug 10 11:52:57 2012
资料来源:
http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2351&prev=2352&next=2350
全球景气一片低迷,民众财富随之缩水,不少人有临时的
资金需求,银行建议可利用理财型房贷周转资金,虽以房
屋抵押借款,但可随借随还,适合短期及临时的资金周转。
银行表示,这类商品的授信风险高於一般房贷,申贷者多
是具有一定财力或拥有较佳信用的客户。
理财型房贷虽将房屋抵押借款,但已偿还的房贷本金可随
时动支,资金运用较具弹性,可供贷款者因应目前市况不
佳时的资金所需。
一般房贷还款後的本金,并不能再借出来动用。
银行房贷主管指出,理财型房贷的特色是随借随还,按动
用的额度以日计息,有动用才计息;计息方式主要依据指
数型房贷利率,即定储指标利率与加码利率合计,目前市
场上利率约2.5%左右,略高於一般房贷,但由於有担保品
,因此相较於信贷、信用卡及金融卡借款或股票融资等利
率则较低。
通常银行会给予房贷户一个可循环使用的额度,或以已偿
还的本金作为动用额度,也因具备「随借随还」功能,客
户可先偿还部分本金以节省利息,同时拥有理财额度,扩
大运用资金的灵活度。
至於贷款成数,房贷主管表示,依客户信用与财力等条件
不同,可贷六至八成不等,适合的对象以有支付临时性大
笔资金的个人与家庭为主,也有部分是进出股市的投资人
。但相较於一般房贷,银行承受较高的授信风险,因此门
槛较高,通常为还款缴息稳定的信用良好者,或是有一定
财力水准者,因此不少是中小企业主。
而为便利客户提领理财型房贷资金,银行多提供不同的方
式供客户选用,包括存摺、金融卡及网路等,也可在国外
ATM直接提领外币。
不过,申贷理财型房贷,各银行收取的规费不一,部分银
行收取开办费三、五千元不等;此外,动用资金也可能收
取手续费,应在申贷时均须询问清楚。
房贷主管表示,目前理财型房贷市场规模逾新台币1,500亿
元,随着股市低迷、景气不佳,理财型房贷的规模有可能增大。
银行高级办事员:陈 先 生
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