※ 引述《sweetmandy (10号秘密花园)》之铭言： : 最近房贷想做转增贷的考量 : 比较过本土银行与外商银行的差异 : 一般外商银行商品多也推所谓的抵利息房贷或理财型 : 本土银行则大多是传统指数型利率 : 不晓得板上的先进或是房贷专业人事有没有好的建议 : 到底要选择传统指数型利率还是抵利型的比较划算? : (通常抵利型银行会另开活存帐户，希望你把钱都存到他们家) : 另外银行的代书费都要4000-6000元 : 这个部分可以自己跑吗? : 以上，先感谢各位 抵利型房贷，一般是适合常有大额资金进出， 比方自己作生意的头家或是奖金起落较大的业务人员， 临时有额外收入但不立即还贷款，也可省到房贷利息(抵利部分会比放作活储高一些)， 有要动用现金不用再办贷款手续。 我认为选择抵利型或理财型的房贷，户头的钱不是主要作抵利用的， 真的要省贷款利息，少贷一点或直接多还最省。 从产品设计的角度思考， 一般来说，抵利型房贷在未抵利之前，利率应该会比一般指数型房贷高， 不然银行就不会推抵利型产品了， 真正办抵利型会划算的客户，是常有大额闲置资金，却不能立即还款的族群。 从课税的立场思考， 抵利型房贷抵利的部份可能被课到存款利息收入(你没有真正现金利息入帐)， 自住房贷利息可用来抵税的部分却可能变少了， 对消费者来说放着抵利不一定有利，要看状况而定。 利率低的房贷才有利，一般上班族，抵利型/双周缴之类产品我觉得不是每个人都适合。 至於哪家房贷利率最低...只能说多比较看看。 本身是银行行员，南区要购屋办贷款的话，欢迎一起讨论。 房贷只是增贷未牵涉到过户登记跟完税，单纯要到地政事务所做抵押权设定的话， 你可以自己或请家人帮忙跑。 流程如下： 请承办行员提供该行的设定书类(设定契约书*2+登记申请书*1+其他约定事项*2)， 通常都会有事先填好的，只要照着权状把标示内容填进去契约书就可以了， 行员没有意愿帮你填的话，先拿空白的设定书类， 问清楚银行的抵押权设定金额与存续期间， 到地政事务所服务台有范例可以参照，也可以问服务台人员； 写好请承办行员帮你检查一次，给主管用银行印，再到地政送件就可以了。 申请设定时要带 1.本人与担保品提供人的身份证印章，另外身份证要再copy一份副本 3.设定规费，约为设定金额千分之一，另外一张他项权利证明要收80元书状费， 4.设定书类 送件完缴费好，承办员会给你一张缴费收据与领件单， 领件单上有案件编号与语音查询电话， 回家可以打电话查询案件进度； 设定案件通常一个工作日即可完成异动。 确定异动完成以後向地政领回 1.设定契约书(1份地政留存.1份要交给银行) 2.所有权状正本 3.他项权利证明书 记得请一份誊本自己留存， 把1.和3.交给银行经办即可完成设定抵押权的手续， 若前手房贷银行有抵押权登记，拨款完成後要记得涂销抵押权。 向前手银行领清偿证明(涂销同意书)，设定契约书，他项权利证明， 到地政服务台直接填申请书办理涂销即可。 涂销手续不另外收费。 如果要设定还有涂销，通常要跑好几趟，请个代书会比较省事。 -- 消金专员 廖先生 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机: 0960-052576 MSN: [email protected] 信箱: [email protected] 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 贷款、债务整合问题，直接找银行最快。 银行员不会收「代办费」，更不会因为代办业者运作就给更好条件。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 111.255.13.57