※ 引述《odysseyptt (odyssey)》之铭言： : 最近签约买房子, 故开始研究房贷的问题 : 一般有绑约的情形, 利率都比较低, : 就我个人对绑约的认知, : 绑约的状况, 在三(or二)年内全部将贷款清偿的话需要付几%的违约金 : 不过上次打去问银行专员, 专员有说这是可以避开的 : 譬如贷了一百万, 我可以这个月还99万9千 : 让贷款只剩一千元, 那下个月在还这一千的话 : 违约金的部分我只需要付这一千元乘上%数就好 : 我想请问, 这说法是对的吗? : 如果这是可行的, 那绑约跟不绑约到底有什麽差别呢? : 违约金可以降成这麽低, 那不是只差能否涂销而已吗? 你好，本身为行员，提供工作经验做参考: 你提到绑约的规定，实际上仍然要看贷款契约内的提前还款违约金的部份， 通常会以 "还款W期内不得提前清偿至本金X元，否则会计收违约金Y%，最少要收Z元" 来表示。 目前违约金的最低限额(Z元)规定多已取消，但可能几年前较早的贷款合约里， 还有规定违约金最低限额需超过多少(Z=10000，即违约金至少要收10000这样)。 违约金多半是规定"还款余额"或"起始订约金额"的Y%， 但有些银行的绑约规定并不只是限制"不得清偿至贷款本金为0元"(贷款全部清偿)， 也有可能违约金条款里剩余的本金X有可能是开始的贷款本金*1/2(不得提前还款过半)， 或是直接限定你不能还到剩X万(...要提早还款时帐务跟你说不能还到剩多少...)。 如果你询问的行员是业务人员，不一定专责贷放後的客户服务业务， 建议还是要依贷款契约上白纸黑字的内容为主。 另绑约除了收取违约金之外，能否涂销也是一个重点， 若是限制不得提前涂销抵押权登记， 要转售旧屋结清贷款， 或是转贷到其他银行借新还旧降低利率都可能会受到限制。 -- 消金专员 廖先生 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机: 0960-052576 MSN: [email protected] 信箱: [email protected] 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 贷款、债务整合问题，直接找银行最快。 银行员不会收「代办费」，更不会因为代办业者运作就给更好条件。 --

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