【联合报╱记者孙中英／台北报导】 房贷族如果收入有限，想要降低每月的房贷金额，该怎麽办？ 银行主管昨天说，房贷族若想降低每月月付金，多半会选「长年期」房贷，例如30年房贷 ；或选择有宽限期（只还息不还本）的房贷。 另外，第一、元大、万泰等部分银行最近陆续推出新的计算房贷方式，用30年计算房贷月 付金，但房贷贷款期限仍为20年，好处是每月月付金可先减轻。 但银行主管提醒房贷族注意：若选择这种房贷，每月还款金额的确可降低；但当20年房贷 期限一到，「将会有一笔未偿还贷款金额」。 换句话说，这种房贷计算方式，等於房贷族还有10年的未偿余额未缴，必须在房贷到期时 一次还清。 万泰银行个人金融产品处协理庄木隆说，当房贷到期时必须一次缴清未来10年的未偿余额 ，银行多半会视个人信用，提供房贷户展期贷款；或借新还旧贷款，清偿这笔资金。 庄木隆说，市场一般房贷仅提供2到3年的宽限期，这种房贷等於提供这笔「未偿余额」有 20年的宽限期。 他认为，同样面对300多万元余额，客户在20年前，财力可能较难负担，但是20年後还款 能力应该大增。 不过，也有银行同业认为，这种房贷产品虽然让固定还款金额降低，但房贷户在帐上还是 有一大笔钱没还，且20年後房贷户的财务状况是否一定能提升，也有变数，值得借款人审 慎评估。 万泰银行昨天推出Super购屋贷专案，庄木隆举例，以贷款800万元、利率2.3%、贷款20年 计算，每月房贷月付金要4万多元；但若用30年为基期，每月月付金可降为3万784元。 若以前述800万元房贷为例，客户在还款20年後，未偿还余额还有329万多元。 庄木隆说，用30年的基期来计算，可将房贷月付金马上降低，让房贷族维持生活品质，例 如手中的现金可规画其他运用，进行投资理财或子女教育用途等，颇适合领固定薪的上班 族或双薪小家庭有首购及换屋需求者。 ============================================ 银行高级办事员_陈小姐 M：0972-373528 MSN：[email protected] MAIL：[email protected] --

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