※ 引述《carticle (Cherish All)》之铭言： : 想请教一下宽限期的算法跟优劣 : 若20年的贷款 使用宽限期两年的话 : 会变成2年只缴利息 然後接下来只用18年摊还贷款 是以上这种喔。 : 还是说2年之後 依然是用20年去摊还贷款(也就是总共还款年数变成22年) : 不晓得是哪一种才对呢? : 如果是第二种的情况 那应该就是总还款的金额会比正常未使用宽限期的方式还要多 : 但如果是第一种的话 是不是其实会比原本正常还款方式所缴的金额还要少呢? 我举个例子。 假设您是贷款20年，金额360万，宽限期2年，利率2%， 前两年每个月月付6000元，之後每个月月付19860元， 20年间总利息为833639元。 贷款20年，金额360万，无宽限期，利率2%， 每个月月付18211元， 20年间总利息为770729元。 二者差别在於， 宽限期为先只缴利息，第三年後再用360万平均在18年本息摊还， 所以有宽限期第三年後的月付金会比无宽限期要来的多，总负担利息自然也较多。 : 因为刚开始研究房贷 所以很多还不是很清楚 : 有人可以说说到底使用宽限期的好处跟坏处呢? 宽限期我觉得比较适合投资客， 他可能先还利息就好，对他们来说在还本金之前卖掉就可以了。 : 我会考虑宽限期的原因是目前的预算不是那麽够 : 所以想把预算稍微上调去买比较喜欢的房子 但因为预算暂时不够 : 所以想考虑就先使用宽限期 等一两年後手头比较宽裕了 再来缴本金利息 : 不晓得这样可不可行? 银行针对宽限期的申请会考量借款金额以及借款人资历， 若您确定之後手头比较宽是可以申请看看的， 但我觉得要做个衡量， 一般摊还的话总负担利息会比较少， 宽限期就是前两年给个方便，但之後月付金会比较多。 --

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