※ 引述《cm88guy (徐小马)》之铭言： : 爬过文了，但还是看不懂 : 有没有高手愿意解惑 : 谢谢！ 法拍拍定时要缴完尾款才能过户登记， 也就是说，标到房子到过户这段时间，房子"即将"是你的，但还不是你的。 贷款预审的状况先不讨论，以拍定得标後申贷来说， 实际上即你拿一间所有权还不是(但即将)归属你名下的房子来跟银行借钱， 缴纳尾款给法院执行处，叫作法拍代垫贷款。 跟房贷有什麽不同，流程上可以说明: 法拍代垫先拨款，过户，办理房贷再设定抵押权， 房贷拨款清偿代垫贷款。 严格来说法拍代垫并不是用产权无虞的抵押品来作担保贷款， 因还没设定抵押权就先拨款了。 但因为法院拍卖有公权力介入，银行产品流程在实务作业大致上可以保障银行债权， 贷放时间也短，违约风险低；要视为担保放款也没错。 因此跟一般房贷一样不用算入22倍无担保贷款上限的计算。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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