※ 引述《Philomel (12345上杉打老虎)》之铭言： : 家里的房子要被拍卖了，因为欠了6百多万的房贷。 : 主要是银行看中家中房子将被重划，现在拍卖正有行情。 : 家人希望我可以贷款买下来。 : 可是，因为要重划的关系，房子的名字必需在我妈的名字底下 : 这样我们家才有抽签的资格。 : 问题来了： : 一、有办法我去办房贷买下自家的房子，但名字还是我母亲的吗？ : 爬文看了一下，似乎要买自已名字，银行才会贷？ 你母亲债信不良，无法担任借款人或保证人。 跟原银行法务谈，看看是否可以不要进入强制执行的流程， 简单以债务人亲属买回的方式，或者变更借款人为你， 以你当借款人，她当担保品提供人的方式借新还旧。 银行评估後不一定会同意就是。 从前文判断，似乎房贷已经没缴很长一段时间，只是最近银行才开始动作？ : 二、我的条件，能贷到几成呢？年薪百万出头，前10大公司，四年经历 : 能动用现金100万左右。银行会肯我贷下买自已家的房子吗？ 主要你家人目前居住在房子里头，担保品自住，保有意愿强； 银行法拍回收的金额不见得会比你们房贷尚欠的金额高。 如果你们家人有还款能力也有还款意愿，银行何必进入不确定的法拍流程自讨苦吃？ 问题简单一点说，只是诚意的问题， 诚意＝你们为了保住这间房子愿意(而且能够)付多少。 如果你们连本金带上利息滞纳金执行费用都缴得清清楚楚，为什麽要法拍？ 对你们来讲，过去会不去缴，可能是因为当时缴款有困难，但现在有能力支付了。 怎麽证明这样的事实？ 重点是要证明:为什麽过去缴不出来而现在缴得出来。 你的存款职收足以支应未来的房贷负担。 但你要贷多少去还，要还多少，这个就需要技巧。这个很难。 另一个重点是要保留房子在你妈名下，这样的作法有什麽优缺点， 需要的是另一种贷款以外的专业谘询。 放弃房子拿搬迁费好吗？ 请其他亲友帮你还钱，把抽签资格的利益回馈给人家好吗? 乱七八糟的作法也有很多。 --

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