※ 引述《poiu1314 (你是谁)》之铭言： : 我想请问大家 有关於银行监价的程序 : 行员告知我 她会去调查该大楼 法拍 的金额 : 这样有点怪不是吗? : 事前告知我可以贷到85% : 原来是法拍价的85% : 不是 交易价格 的 85% : 这样二者落差就快到40万 : 不知道要怎样才能够提高贷款金额阿? : 找人担保? : 如果有了解渣X银行作业的人 : 可以请问一下吗? : 谢谢 因为同栋大楼出现法拍的状况， 首先，法拍会对同栋大楼的买卖价格造成大伤害。 物件状况都差不多，法拍起拍价就是比较低，有法拍物件可捡便宜...谁会高买？ 有人被法拍拍很久拍不出去，代表同栋大楼有行无市，银行监价当然会怕... 该物件就是近期拍定物件，更惨， 代表投资客稍微装修一下就卖出去了，低成本的便宜装潢增益不了实际价格多少。 银行经办告知你会查询法拍拍定价，并不代表是用法拍拍定价85%作为贷放值， 我想可能是以拍定价*1.2倍(或1.4，1.5只是举例)作为监价值上限， 监价监估价不会超过这个上限， 再依监价值坐落与借款人状况决定给监估价的几成， 85成应该是预定的上限成数... 每家银行的作业办法会有差异，不过我想应该是这样。 找保人作担保，是借款人信用状况稍弱一些， 银行想补强人的部份(还款来源或保有房子意愿) 成数通常最多只是拉到预定的上限成数， 不太会改变监估价...我们银行是没有法拍价上限的规定， 但你说监价会不会参考...多少都会。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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