※ 引述《sourth (希言自然)》之铭言： : 最近想要买房子 : 一直卡在自备款的部分，後来看到了一些法拍屋的消息（其中有一间开价288万） : 大约需要80万的现金以作为法拍屋的保证金（？） : 其他220万左右需要用房贷 : 其实对於房贷及信贷（现金来源？）不熟 : 请各大专员给予意见并请告知需要准备的文件、手续 : 或是一些法拍屋需要注意的事项（如果贵行也有相关的物件） 你好，我是远银行员，提供意见供你参考: 法拍屋代垫贷款目前承作的银行较少。 因法拍投标後需於七日内补足拍定之投标金额才能取得法院开立的权利移转证明，才能过 户。 在拍定到过户这段时间若手边不宽裕的客户，可能需要一笔大额款项来弥补自备款不足的 部份，这段时间通常都不长（数日到一个多月都有），但因为尚未过户，且有可能遇到部 份点交或不点交或原债务人/法拍蟑螂恶意占住，拍定人过户给第三人......种种千奇百 怪的状况，产权较一般案件的担保品(要买卖或增贷的房屋)来说，有较高的不确定性，对 银行与客户都比较没保障一些。 简单说，就是帮即将过户但还没有过户的房贷借款人，提供一笔利率较低（5~7％)的信用贷款。 通常在过户後会转办代垫银行自己的房贷，代垫银行藉此吸收一些房贷客户，赚取的主要 是代垫手续费以及後续的房贷利息，代垫款贷款利息因为期间短(几天到几周按日计息)， 其实和风险比起来不算特别高。 我个人建议以办一笔信贷或家中房贷增贷较有利， 避免因为代垫银行转房贷成数较低或利率不满意的状况。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.40.73.37 ※ 编辑: sdsd1151 来自: 114.33.229.102 (03/29 13:36)