提供个人工作经验供参考: ※ 引述《pupu01 (pupu)》之铭言： : 这礼拜二签约买了我们家的第一间房子，由於房仲(永庆)说下礼拜用印时必 : 须决定贷款银行，但是我们到现在都还没有头绪，关於房贷及政府优惠方案也有 : 许多疑惑，因此想请教板上的专家们，也可以提供我你们银行的房贷利率以供参 : 考。 : 先来说明我本身的状况，职业是复健治疗师，现在在医院从事相关工作，虽 : 然很多人说我的行业贷款很好贷，但由於去年才毕业，工作时间尚未满一年，另 : 外还有大约28万的学贷，但最近会一次缴清。我们买的房子是780万，离後山埤 : 捷运站走路约三分钟，交通相当方便，但是屋龄已经39年了，是间老旧的公寓。 : 以下是我一系列的问题: : 1.以我个人及房子的条件，是否能贷到八成的房贷? 依本行自用住宅贷款办法，永庆通路经履约保证"最高"可贷契约价的85成。 要贷到8成是有机会的。 : 2.营建署的网站写使用两千亿优惠专案，申贷人需与房屋所有人为同一人，所以 : 房子只能登记在我的名下吗?还是房屋持有人可以是我妈，然後用我的名字跟银 : 行贷款? 房屋所有权人必须与借款人同一人。借款人是你就必须将房子过户登记到你名下。 但若你母亲并未曾办理政府的政策性房贷，房子登记在她名下，以她为借款人， 由你担任一般保证人通常也是可行作法。 : 3.政府购置住宅贷款利息补贴是否每年都会有?如果是那98年度的大概会在何时开 : 始申请? 你指的是青年安心成家或整合住宅补贴资源的方案？两者的规定不同。 青年安心成家前两年零息的购置住宅贷款利息补贴方案3月截止申请。 整合住宅补贴资源的方案2月份已经结束了，什麽时候会再有很难说。 青年安心能搭配的方案有年度限制（上一批是搭97/9月的二千亿优惠房贷） 资格也较严，但你母亲如果超过45岁就不适用本方案了。 行政院政策贷款，会不会变更额度或停止适用都很难说， 何时新增拨要看届时房市景气与贷款额度消化的速度， : 4.住贷利息补贴的申请人是否必须跟两千亿优惠房贷申请人为同一人?还是可以我 : 跟我妈一人申请一种? 通常借款人需为同一人，收入与不动产持有状况都有严格限制， 而且要找同时有承办两种政策的银行才行(97年整合住宅补贴只有15家)。 承办户数也不多。 要两种都办建议找前三大公营行库。 : 5.如果之後申请到住贷利息补贴，是否能够将那两百万一次全部拿去还银行的一般 : 贷款? 房屋贷款额度内是可以的。 ex.1 房贷可贷450万，扣除350万，余可搭配100万其他的政策贷款。 ex.2 房贷可贷300万搭配信贷100万共贷400万，则只能有300万的房贷额度，无法还一般贷款。 所以房贷利率之外，自备款若较低，额度与成数才是首要考量。 : 6.两千亿优惠专案和住贷利息补贴是否需要在同一家银行申请?所以我找银行时要找 : 同时能提供这两种申请的银行吗? 可以事後再转，但通常会在同一家银行办理。 因为这是新办法，民营行库行员承办专案的机会较少， 建议你自己上营建署网站再浏览。 http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=1638 : 7.银行评估贷款成数需花多久时间?是否能够同时请两家以上银行进行监价，再选择 : 条件好的银行贷款? 当然可以，不过除非特殊状况，通常不会相差太多。 : 8.找跟永庆合作的银行，优惠利率是不是会比较低? 不一定。 永庆通路配合的银行很多，利率主要还是看借款人本身条件。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.40.73.37 ※ 编辑: sdsd1151 来自: 114.40.73.37 (05/11 01:34) ※ 编辑: sdsd1151 来自: 114.33.229.102 (03/29 13:33)