※ 引述《date000413 (累积...)》之铭言： : 最近终於有机会脱离无壳蜗牛一族了,但是因为是屋主自卖,最近一直在找资料(题外话) : 想请教一下房贷流程 : 1.核贷的话是要跟代书及屋主签完约後才送件吗? 对，银行会要求买卖契约，证明你的买卖行为 : 2.我可以拿着签约书等资料到各家银行去核贷,到时再比较一下那一家比较有利,再决定 : 吗?因为网页上和口头询问时都有说要依届时核准的成数及利率为准,是不是应该要大 : 家都核下来後再来比,会比较好 　 　　可以，但是因为银行实际审核都需要调查联徵中心的联徵纪录 　　而每次的查询也都会留下纪录（新业务查询的次数） 　　 　　笔数太多，银行会认为你的信用是否有状况，或者提供的文件不实造假 　　导致无法通过其他银行审核，所以才会到处乱找银行 　　一般都建议，先问清楚，然後选择其中自认条件较优的两家送件就可以了 　　等结果出来再做比较，选择较优惠或者条件较符合你要求的银行 : 3.找各家银行配合的代书会在房贷上有加分作用吗? 　　一点用都没有 　　银行是放款给你，评估的是你的信用纪录与还款能力 　　一但出现逾放或者呆帐，承担的是银行 : 4.申请贷款是代书跑还是自己跑? 　 　　申请贷款与对保，很多东西都是要签名盖章的 　　如果某代书宣称可以包办到好，你反而需要担心 　　天下没有白吃的午餐，你买房子贷款，所有流程都是由别人包办 　　将来出了问题，你找谁负责？　 　　难道代书帮你付贷款吗？ 　　 　　您应该偶尔有听说过 　　办理贷款，结果房贷其中部分莫名其妙变成信贷，或者利率跟当初说的不一样 　　但是常常出现结果的时候都是迫於无奈 　　要交屋了，不能拖了，只好硬着头皮拨款了 : 还请帮忙解答,另我是在电子业服务,职务是专员,要买的房子在中和,700万,假如有理专可 : 以提供贵公司相关房贷专案参考也很欢迎(最近上班时间一直在打电话问各家银行的利率, : 老板不知道会不会很不爽,XD~~) 　　 您好 我是台北富邦银行专员 目前我们银行贷款成数最高85成(北县市不能太偏远的地段，外县市看区域） 可搭配优惠购屋贷款(北市350万 北县300万) 利率1.325% 另外，推荐一下我们银行利率(需符合条件，限定区域与收入，但并非高门槛) 一段式　I+1.08%，I为0.8%，合计为１。８８% 一年固定方案　第一年１。７%固定，第二年以後２。１% 两年固定方案 前两年２%固定，第三年起I+1.3%合计为２。１% 可贷款３０年　 公教人员方案 (包含私立学校正职人员　教官，国营事业员工，医院军职医师) 一段式１。３９％　与　一段式１。７％ 因为屋主自售 所以估价部分，可以先行帮您预估 若有需要欢迎来信讨论 或来电０９１９６９１７２６　黄先生 MSN: [email protected] 台北富邦银行 --

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