※ 引述《chunyi1975 (chunyi)》之铭言： : 请问板上的理专，如果我有一笔优惠贷款是当初政府的200万优惠贷款 : 以及另外当初不足向该银行再多借的100万 : 1.如果转贷 这200万当初的优惠应该是没有了对吧 : 2.如果只转贷那100万的部分，可以吗? : 谢谢 一. 89年以後的二千亿政策性优惠房贷(共提拨一兆六千八百亿元)照规定可以转贷一次。 但实务上来说，央行今年已发文给各承办金融机构，自98年3月底起， (适用原利率的一兆六千八百亿)优惠房贷旧户的转贷件停止承作。 目前只有最新的二千亿优惠房贷可以作转贷。 (97/3後买卖自住者，现提拨二批，政府补贴息皆相同) 也一样可以转贷一次； 但缴款时间短摊还本金较少，而且银行估价与贷放成数都下修， 要转贷不太容易。很可能需要自己补贷款差额。(以降转案件办理) 二. 不管这两笔都是房贷，或者是一笔房贷 + 一笔搭配房贷的信贷， 银行通常都会要求你一并结清才能涂销抵押权，不能单转其中一笔。 结论， 1.旧户不该转。 若是两年前首购的优惠房贷户，转贷後会失去优惠房贷的优惠； 而且随着银行多次降息，搭配优惠房贷的银行担保放款利率目前也蛮低的， 以房贷还房贷，若只考虑降低贷款利息，不见得有转贷的必要。 2.新户房贷，转贷转不动。 二年内新购屋案件，目前很可能房贷本金偿还比例较低。 (20年贷款前一.二年多在缴息) 很可能要补差额才能结清前贷。 3.原来房贷搭信贷，现在要连信贷一起还的话，大概转不动。 若当初购屋时，银行搭配的贷款专案是以无担保(信用类，中放或长放)放款办理， 现在要转贷或许利率多少能省到，但审核作业面来说，要顺利转贷就更难了。 (当初贷款就因为估价不足才会搭配无担保放款，现在估价通常只会更低...) 4.要办信贷代偿信贷，不太划算。 因为通常利率(约4%~10%)会比搭配房贷的信用放款(约房贷+1%～2%)高很多。 当初100万是另外以小额个人信贷(4%~10%)办理机会不大； (公教人员或千大企业主管也不容易一次贷那麽高) 这100万如果是无担保放款，通常会是搭配房贷的购屋专案信贷， 利率比一般小额信贷低很多。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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