※ 引述《lovennis (lovennis)》之铭言： : 但是因为妈妈能力实在有限,所以虽然我帮忙了, : 我们家还是在去年因为欠缴房贷30万而被登记法拍, : 就在法拍前夕,我们又筹了30万去把他缴清,因为如果房子被拍卖,我们势必要租房子, : 而全家人大约要10000元房租,现在房贷大约每个月18000元, : 现在妈妈又要在房子附近工作,如果去别的地方,怕别人以为我们要跑路, : 就在今年2月我们收到法院的通知,妈妈有一笔万泰银行的信用卡87000一直没缴, : 法院又要查封我们的房子,这几天已经贴上封条了,全家人的心情都很不好, : 因为我们不知道,如果我们放弃这个房子,是不是就没有家了, : 因为妈妈身体不好,但是她的精神寄托都在这个房子上, : 如果我们要搬家,她也不见得会离开这个地方,而姐姐和妹妹都在外地工作, : 一个家好像就要四分五裂了... : 其实我们现在房贷还有250万,但是到缴清要缴380万,利息大概要130万, : 而当初设定抵押给银行的是419万, : 我们实在不知道要怎麽样才能保住房子, : 我们有一个亲戚是代书,他说可以先把这笔87000缴清,撤销查封後把房子过户给我们小孩, : 这样别的欠债的人就不能查封我们的房子,但是房贷还是要按时缴, : 因为有设定抵押,我想问一下没有设定抵押的话,如果妈妈把房子过户给我的话, : 她除了银行以外的债务(民间的),还是可以查封拍卖我们的房子吗? : 今天和姐姐跟妹妹讨论这个问题时,大家都哭了,因为我们之前有帮妈妈签本票, : 现在大约还有20~30万没还(目前固定每个月还15000),大家压力都很大, : 却又想让妈妈能安心的过生活,所以不知道要怎办才好?真的觉得好累... 1.代书亲戚的说法正确，必须先把卡债缴清，房子才有办法过户到子女名下。 过户到子女名下以後，假设当初房贷银行设定的是最高限额抵押权， 那麽原先在该银行如果另外有卡债与信贷或票款未清偿，银行还是可以去动房子。 过了户以後，除了原先取得第一顺位的房贷银行以外， 其他银行或者民间的租赁业者应该没办法动到房子。 过户要缴契税赠与税，还有代书费用与地政规费，金额是不大； 但这样问题能解决嘛？也不一定就是。 可能解决的办法有很多种，大屋换小屋，法拍後买回，申请债协更生清算， 但这些作法不一定适用每个人，而且结果影响也很大。 建议找银行作法务催收的朋友或者法扶会消基会等讨论， 因为不同银行，不同状况；作法差异也很大， 坊间代办仲介业者片面的答案不一定真的帮得到忙。 事涉专业，网路上不要多说比较好。 2.你们姊妹30万的本票是签给亲友帮忙周转？还是签给银行？ 我猜应该是亲友。 建议先 1.确认债务明细 2.确认银行联系窗口 3.安排还款顺序与时程。 有没有过户的需求要看状况而定。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 59.127.36.238 ※ 编辑: sdsd1151 来自: 114.33.229.102 (03/29 13:24)