※ 引述《bigheadpro (极凶麒麟)》之铭言： : 我房贷440万 目前缴了约二十万元(本金部分) 预计明年下半年缴满五十万元(本金) : 但是因为之前家里急需用钱 所以我把车位先以私契的方式 : 约定好在明年下半年会过户给他人 然後先把这笔钱拿到 : 除此之外 我还有目前总数加起来约八十万的信贷 但是明年下半年会剩下约四十万(本金) : 但是 据我和我的房贷专员讨论的状况是 : 如果要把车位过户给别人 就要申请部分清偿证明 : 而且房屋贷款部分也要重新贷款 : 当时因为时间原因 没有多加讨论 : 现在想想 对於届时的状况仍不是很明了 : 试想两种结果 : 1. 假设届时车位估价七十万元 所以我在凑二十万元给贷款银行 : 之後申请部分清偿证明 然後我去办理车位过户後 此事终了 : 2 除了上述状况外 因为房屋重新估价 所以假设房子剩下四百万的价值 : 然後重新贷款 就算以最高成数计算 最多也只贷的到320万 : 因为届时房贷本金约会剩390万左右 : 所以我除了上面所说二十万元以外 还要想办法再生出七十万来填补这个缺口 : 请问版上专员们 这到底会是啥状况呢? 1.的状况是变更担保品(将车位排除在银行抵押品之外)，作部份还款。 通常银行会依你担保品的估价现值计算还款本金的比例， 银行会倾向请你另外多还点本金，才能够涂销原来车位的抵押权。买方才能过户。 2.若市价变化不大，原押品(假设主建物500万，车位70万)共贷440万 -->扣除车位70万，扣除与初贷时价差，扣除折旧土增税， 原估价500万房子，残值还有400万，银行贷放成数规定也和买卖时一样(假设都8成)， 可贷约320万，因为你先前变卖车位并未提前还房贷本金，仍依原定期限缴款， 担保品400*0.8=320 < 房贷尚欠390；（390/320）*100％>120% （不足额担保，超贷120%) 银行所谓的担保品贷款是不允许不足额担保的状况的， 不会让你贷到担保品价值120%的贷款，不然就违反法令规定了。 会要你部份还款或转贷到其他银行。 ps1.通常没跌价就算了，附近市价涨价不一定会立即反应在银行估价上。 ps2.一般贷款件成数通常会较新屋买卖案件成数低。 也就是说，万一到时候你转贷不了又没钱还银行，车位就不能过户，会有麻烦。 -- 本身在银行上班，有承办房贷信贷信用卡业务。 手机:0960-052576 我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 --

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