陆资来台携手造镇 房市再掀革命 更新日期:2009/06/12 16:36 台湾内湖、林口、三峡三大版块造镇 只有远雄做得到 由於陆资可望来台造镇，对国内房市将起何种变化？政府主导的新市镇开发与民间的造镇案，政府与开发商到底想造出什麽样的住宅天堂？从国内外新市镇开发的经验中，给了购屋者何种启示，国内产官学界纷纷提出看法。 文/李如慧 可参考国外模式 进行生态造镇工程 看好由内湖延伸至汐止、土城、桃园、新竹的科技走廊，预料将是未来新市镇规划的热区的内政部营建署城乡发展分署分署长洪嘉宏指出，将来陆资到位後，台湾造镇应可参考国外模式，进行生态造镇工程，以德国VAUBAN造镇计画为例，就是由市政府颁布计画，主导新市镇规划，并在计画的初期就让未来的住户参与论坛，共同组织营建团体。 交由可靠专业的业者 进行整体规划及建造 远雄企业团董事长赵藤雄表示，引用碧桂园在中国的造镇经验，多由碧桂园提出整体新市镇规划，并由政府取得土地後，整批交由碧桂园进行开发，他呼吁政府应发挥公权力，取得适合发展新市镇之土地，交由可靠专业的业者，进行新市镇整体规划及建造。 鼓吹居民自发性参与 融合当地人文特色 中国文化大学建筑及都市计画研究所副教授温琇玲则是表示，过去造镇计画确实存在着多项迷失，如户数多，但缺乏整体规划，代管公设无人维护，基地所有权与管理委员会均不同，造成日後大区域公共设施管理维护上的负担与困难。 温琇玲认为，未来的理想家园，如远雄在台湾造镇成功的案例，让造镇期间当地居民自发性参与，同时结合当地人文特色等，让造镇能落实善用土地资源，三代同邻，完善的公共设施，及生活机能完善，智慧化的管理机制，成就真正的理想家园。 用全新的思维开发 要端出软硬体设备大菜 淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，政府现在的政策似乎比较偏向财团或企业，但要如何照顾小老百姓，政府应该好好想想，在自用住宅方面，庄孟翰认为，在目前房价所得比已经偏高的情况下，如果政府开放陆资可以来台购买自用住，政府一定要拥有好的配套措施推出，他也表示，即使是未来只开放陆资来台买商用不动产，陆资能买多少，政府也不能完全不设限。 庄孟翰表示，尽管过去三十年来，台湾不论政府开发新市镇、或民间造镇都鲜少有成功案例，但若要均衡都会区人口和城乡发展，其实只有台北都会区才能成功，因为新竹以北都会区人口就囊括台湾总人口数的一半。 庄孟翰指出，远雄在林口、三峡造镇，是用全新的思维来开发，不断端出温泉、光纤网路数位家庭、指静脉辨识门禁系统、远距医疗等软硬体设备的大菜，结果五成以上客户都是来自於台北市大安、信义和国际城市，相信三年後开发完成应可分别引进二十万、七万人口到林口、三峡居住。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090612/112/1l5pb.html --

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