作者sdhpipt ()
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标题Re: [讨论] 单身青年租屋补贴的问题
时间Mon Sep 9 09:42:15 2019
※ 引述《leaffei (蓝色的叶子)》之铭言：
: 先讲比较实质的，
: 申请租金补贴，房东通常不愿意，
: 原因大多是怕被查税
: 我当初就很好奇想了解，
: 申请下去真的会让房东很亏吗?
非常亏
亏最大的应该是补缴5年的地价/房屋/所得税
只有一两间房子租人的房东
通常房子都设了自用住宅
你偷偷报税或申请津贴的话
房东去自首就要补缴五年的税金
所得税就算自首也还有罚金
加起来随便也要补缴一二十万元
: 就我的理解是如此，
: 有错还请各位大大指正~
: 房东会因为有租金收入，
: 所以有所得，
: 有所得就会被课税
: 这应该算是基本的社会游戏规则吧!
: 房东会被课税的关系，
: 是因为房客在报税的时候，
: 申报了租金支出
: 所以国税局知道了你(房东)有房租收入，
: 那就会课税~
: 那怎麽课呢?有两种方式
: (1)以全年实收租金的57%
: (扣除43%必要费用)；
: (2)采列举扣除方式，即对因租赁而发生合理、必要损耗及费用，逐项提出证明。
: 因为第2种影响因素太多，就不讨论，
: 以第一种方式为主。
: 房屋税跟地价税，因每个房屋状况不同
: 故只看所得税部分
: 假设月租15000，
: 一年租金180000，
: 扣掉免税额120000，
^^^^^^^^^^^ 没有这个免税额
算法就是18万x57%为当年度所得=10.26万元
再根据税率去计算增加的所得税支出
就算只有12%所得税率 随便也多1.2万吧
20% 2万
※ 据楼下mmewme推文 说只要是房客拿到租金补贴
房东就一定有每月1万免税额
我不确定这样是否正确 还有申报方式
希望有实际申报过的网友出来讲一下流程
: 收入为60000
: 再扣除43%必要费用，
: 房东要缴税的收入为34200，
: 假设以第二级税率12%去算，
: 税应纳金4104
: 分摊到12个月，一个月342
: 也就是说，
: 如果房东要涨价，会只涨300吗?
你房屋有出租就不可以设自用住宅
自用住宅地价税率0.2% 一般住宅税率1%
房屋税率1.2% 2.4%
以上是台北市的状况 各县市房屋税略有不同
这样房东至少在地价房屋税上面每年会多缴1~2万
有买房子的人拿税单出来算一下就知道
补充健保费的话 租给法人还要额外扣2%
租给自然人不用健保补充费
所以说依照这个案例
房东之後每年月平均下来约有3千元的新增成本
就算不算五年补缴
这个案例房东涨租3千元以内是很合理的
话说 租金补贴似乎是订在3000/月
财税机关绝对是有精算过啦
多收的税金拿去补有限的租金补贴名额
不是每个房客都能赚到补贴
这边就有赚了
另外 杀鸡取卵的五年补缴就是净赚罗
--
人有多大胆 地有多大产
一个萝卜千斤重 十辆骡车拉不动 这就是
大跃进!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 112.104.153.42 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Lifeismoney/M.1567993338.A.C45.html
1F：推 slchao : 没想到这杀伤力这麽强 09/09 09:51
2F：推 a0913 : 没出租到五年也要补五年? 09/09 09:52
房屋税地价税看你出租时间 过去五年都出租就是罚五年
不过举证相当困难
政府其实会查房客的户籍 如果设在该房屋5年
你跟政府说只有租1年 这个是说不过去的 XD
※ 编辑: sdhpipt (112.104.153.42 台湾), 09/09/2019 09:59:02
3F：推 abramtw : 非自住的房地合一税税率45% 09/09 09:59
4F：推 popmentos : 或许要搭配这个政策，税法提供五年的豁免期 09/09 09:59
5F：→ popmentos : 不然大家一直拿不到这个补助 09/09 09:59
6F：→ sdhpipt : 对 还有出售时的房地合一税大惩罚 09/09 10:03
7F：推 popmentos : 不过有房子跟土地的人还是要缴税吧？ 09/09 10:08
8F：→ popmentos : 不然贫富差距只会越来越大 09/09 10:08
9F：→ sdhpipt : 本来就有缴 只是要缴更多而已 XD 09/09 10:09
10F：→ sdhpipt : 尤其是地方税 房客基本上对县市政府毫无缴纳 09/09 10:10
11F：→ sdhpipt : 现在把租约地上化 看起来房东要亏 实际上会部分反映 09/09 10:11
12F：→ sdhpipt : 在涨租上面 09/09 10:11
13F：→ sdhpipt : 其实比如说法国 房屋税是房客要缴的 不可思议吧 XD 09/09 10:13
14F：推 kiwiyihi : 不是多收的税金吧 房东本来就是逃漏税 09/09 10:18
15F：→ sdhpipt : 你觉得最後那笔税金会不会反映在租金上面呢? XD 09/09 10:20
16F：→ sdhpipt : 房东漏税 房客也是有分到好处的 地上化结果就是加租 09/09 10:21
17F：→ sdhpipt : 把房东的房子当作是一种营业来看 本来每年成本是1万 09/09 10:22
18F：→ sdhpipt : 因为要缴税变成成本4万 请问他的订价会不会改变? XD 09/09 10:22
19F：→ sdhpipt : 当然 根据个经模型 课税之後不会完全转嫁啦 但是铁 09/09 10:24
20F：→ sdhpipt : 定租金会上升 然後铁定会产生社会福利净损失 09/09 10:25
21F：→ hank7218 : 没出售，为何要考虑房地合一税? 09/09 10:26
22F：→ iiichu : 补贴金额各县市不同 台北市好像有5000？ 09/09 10:28
23F：推 popmentos : 或许可以让两间房子以下的房东免税，这样房客的选择 09/09 10:28
24F：→ sdhpipt : 迟早要出售的 就算是都更最後也要缴房地合一税 09/09 10:29
25F：→ popmentos : 还是很多，就不怕被涨房租。但是有可以对那些 09/09 10:29
26F：→ sdhpipt : 除非这栋房子是古蹟永远不拆 09/09 10:29
27F：→ popmentos : 房子多的人课到税 09/09 10:30
28F：推 FRX : 自用住宅的话 住满6年出售 房地合一税有400万免税额 09/09 10:31
29F：→ sdhpipt : 听说有个政策是房客请补贴的 房屋税可以维持1.2% 09/09 10:32
30F：→ sdhpipt : 房地合一税好像要持有期间完全没出租才能算自用 09/09 10:33
31F：→ sdhpipt : 买卖的问题就不清楚了 希望有办过的网友来说明 09/09 10:35
32F：推 hank7218 : 是交易前6年 09/09 10:36
33F：→ hank7218 : 400万额度内免税，超过部分以10%计算 09/09 10:37
34F：推 a0913 : 设籍5年??? 一堆房东都不给人设籍吧 09/09 10:41
35F：→ sdhpipt : 一堆房客早就偷偷设籍了 然後房东会接到查税通知 XD 09/09 10:47
36F：→ sdhpipt : 这几年推出房租扣除额与租屋补贴 很多房客都咬饵 XD 09/09 10:47
37F：→ sdhpipt : 最奸诈的房东都亲自收房租 不签租约不转帐 这种人反 09/09 10:48
38F：→ sdhpipt : 而都查不到 税都是课老实的人 09/09 10:48
39F：推 thomaschion : 可以教一下怎麽偷偷设籍吗? 09/09 10:49
40F：推 abram : 房地合一税当然要没出租才算自用 09/09 10:49
41F：→ sdhpipt : 比如说你说租1年 可是一查汇款资料超过5年 当然就会 09/09 10:49
42F：→ sdhpipt : 算成五年啊 偷设籍很简单 带租约去区公所办 09/09 10:50
43F：→ abram : 持有并实际居住连续满6年且无供营业使用或出租 09/09 10:50
44F：推 loveapple33 : 国税局说真的非常强大，前一阵子帮朋友检举房东逃漏 09/09 10:51
45F：→ loveapple33 : 税，不到一个月就回函，觉得大快人心！ 09/09 10:51
46F：→ sdhpipt : 所得税才是国税局 地价房屋税是县市税捐处 09/09 10:51
47F：→ sdhpipt : 课税最後一定会反映在房租上面 只是看谁是下只老鼠 09/09 10:52
48F：→ loveapple33 : 而且我只检举两处，国税局把其他五处都查出来处罚， 09/09 10:53
49F：→ loveapple33 : 真的佩服！ 09/09 10:53
50F：推 abram : 假设房价涨400万为了一点租金要多缴180万的税 09/09 10:53
51F：→ abram : 呵呵 只能说有些房东真的不爱财阿 09/09 10:54
52F：→ sdhpipt : 持有久一点好像房地合一税率会低一点? 09/09 10:55
53F：推 cothe : 如果还是高所得税率30%如医师的妈，因为你报了，之 09/09 10:55
54F：→ cothe : 後每年只能选不要再出租或放弃抚养申报要多缴8.8万* 09/09 10:56
55F：→ sdhpipt : 1年以内45% 1~2年35% 2~10年20% 10年以上15% 09/09 10:56
56F：→ cothe : 30% 2.6万，70岁房东 3.96万 09/09 10:56
57F：推 cothe : 如果背着房东申请是集体，那就会像房东不喜欢租给 09/09 11:03
58F：→ cothe : 很老的、收入不稳的，精神不稳定的，最好也不要租 09/09 11:03
59F：→ cothe : 给有申请资格的 09/09 11:03
60F：→ cothe : 抱歉：集团意识 09/09 11:04
61F：推 hannyb : 弱弱的问下，最後是不是图利到政府？ 09/09 11:09
62F：推 justwantgo : 是 骗到选票跟正常报税的傻子房东房客的钱 09/09 11:15
63F：→ justwantgo : 一堆人没租过房还以为德政 09/09 11:16
64F：推 s9160632 : 图利政府的说法也太好笑了 09/09 11:17
65F：推 friendalvin : 怎麽会有图利政府的说法 = = ...真的好笑 09/09 11:31
66F：→ sdhpipt : 看你能从政府拿到多少好处 我是看不出多缴钱给政府 09/09 11:32
67F：→ sdhpipt : 自己有爽到多少就是了 XD 09/09 11:32
68F：→ sdhpipt : 不过台湾有一半的家户不缴税的 别人缴越多就越爽罗! 09/09 11:33
69F：推 hannyb : 抱歉是我说法不当 09/09 11:33
70F：→ sdhpipt : hannyb 版规禁止删推文喔! 09/09 11:39
71F：→ sdhpipt : 所以我没办法帮你删除那一行 09/09 11:39
72F：推 usmaik : 曾经在公所做过租金补贴的工作，有缴税的2 3成吧， 09/09 12:40
73F：→ usmaik : 有不少人卡在房东那关 唉 09/09 12:40
74F：推 usmaik : 今年感觉好多人关注这补贴，几年前当时只有中、低收 09/09 12:43
75F：→ usmaik : 入户的来申请 09/09 12:43
77F：→ leaffei : 不过租金补贴结束，是不是还是原样，就不太清楚了 09/09 12:50
78F：→ leaffei : 唉~真是难啊 09/09 12:52
79F：推 andykao082 : 房东违法没人处理，炒房租房真好赚 09/09 13:07
80F：→ sdhpipt : 那个是社会住宅公益出租人 不是一般租户喔! 09/09 13:25
81F：嘘 gn0331 : 楼上，是要免费让你住别人房子你才不嫌吗？ 09/09 13:26
82F：推 cathyyau : 根本就是拿民众当桥梁好吗? 09/09 14:12
83F：→ sa87a16 : 光设户籍这点就别想举证了，除非学区房东 09/09 15:14
84F：→ justoncetime: 本来不想报的，这样一定要报的了，烂房东不修东西 09/09 15:55
85F：→ RaiGend0519 : 原来还有一个补缴五年的成本 09/09 18:19
86F：→ RaiGend0519 : 这样租金还要多涨多少呢？ 09/09 18:19
87F：→ corlachang : 台湾也在割韭菜，只是专制跟民主的差别在哪？效率， 09/09 19:17
88F：→ corlachang : 对岸这几年搜刮民财的手法就算是台湾小民也听过， 09/09 19:18
89F：→ corlachang : 每则我们听起来忍俊不住的新闻背後都是共产党在刮钱 09/09 19:20
90F：→ corlachang : 啥P2P借贷、长租公寓、民退国进等等。 09/09 19:21
91F：→ corlachang : 台湾就阴柔多了，还会抹粉，积功德、作公益帽子高戴 09/09 19:23
92F：→ corlachang : 等着瞧吧，长照税哄抬了好久，差不多准备开徵了 09/09 19:26
93F：推 iloveapple : 政府先解决一物多拔的问题吧 09/09 19:51
94F：推 iloveapple : 假如今天我出租 只需付一次税 我相信很多人会愿意付 09/09 19:56
95F：推 loveswim : 哎哟 房东逃税可以 补税不行 09/09 21:31
96F：推 wetor : 政府还是处理建商没卖房压力的部分吧，是要跟放款 09/09 22:01
97F：→ wetor : 银行一起沉下去才爽是不是 09/09 22:01
※ 编辑: sdhpipt (1.169.75.18 台湾), 09/09/2019 22:44:35
98F：→ mewme : sd大请勿误导，事实是只要房客申请并符合补助资格 09/10 00:01
99F：→ mewme : 房东就也符合自用住宅税金优惠 09/10 00:02
谢谢指正 可是我从来没听说过有亲友拿到这个免税额的
不知道是不是自动生效 还是要另外提出申请??
或是申报租金所得时自己算???
101F：→ RaiGend0519 : 一年後就没补助了，没补助就没有自用住宅优惠了 09/10 00:03
102F：→ mewme : 原PO说的一年12万免税额也是有的 09/10 00:09
103F：→ mewme : 一年後其实房客一样可再申请，只是会扣点，不一定过 09/10 00:10
104F：→ RaiGend0519 : 不但不一定过，也要这个补助方案还活着... 09/10 00:16
105F：→ mewme : 内政部整合住宅补贴方案已实施很多年了 09/10 00:26
106F：→ mewme : 是今年多试办一个一年的单身婚育补助方案才引起注目 09/10 00:27
※ 编辑: sdhpipt (112.104.153.42 台湾), 09/10/2019 08:14:08
107F：→ corlachang : 资方剥削劳工，我们的官员表示劳工拿不到钱就当作做 09/10 08:11
108F：→ corlachang : 功德啦；关厂劳工被逼到闯台铁卧轨拼生命了，有得到 09/10 08:13
109F：→ corlachang : 积极协助？劳工依法罢工更是被妖魔化。盲信政府的有 09/10 08:15
110F：→ corlachang : 啥下场。人民有脑子，日子过久了，事情忘不了的。 09/10 08:17
111F：→ corlachang : 不扯太多，就学先进国家，将房屋租赁一并由第三方 09/10 08:20
112F：→ sdhpipt : 可是台湾的第三方水准喔... XD 09/10 08:21
113F：→ corlachang : 管理，像米国、日本。现在资讯流通，连水管都有相关 09/10 08:21
114F：→ corlachang : 介绍，不过敢保证，承租人绝对会付出比现在更多的成 09/10 08:22
115F：→ sdhpipt : 税课下去房租是一定会上升的 就算完全补贴 也会产生 09/10 08:23
116F：→ corlachang : 本在租屋上。 09/10 08:23
117F：→ sdhpipt : 一个缺口 想拿补贴後的租屋的租客太多 可是愿意在 09/10 08:24
118F：→ sdhpipt : 课税後出租的房东 提供的数量不足 最简单的个经都有 09/10 08:24
119F：→ sdhpipt : 那个课税模型 有兴趣翻一下四人帮的书就有了 XD 09/10 08:25
120F：→ sdhpipt : 至於那个租税支出转嫁的多寡 要看需求供给曲线弹性 09/10 08:26
121F：→ sdhpipt : 需求曲线弹性越小 税务转嫁的比例就越高 09/10 08:27
123F：→ corlachang : 那两本红蓝虽然是商管小大一必读的，不过文理科又不 09/10 08:31
124F：→ corlachang : 会看。其实这些租税方案针对的不是投资客这类大老虎 09/10 08:32
125F：→ corlachang : ，公务员民代怎会去触动自己的利益？瞄准的是那种 09/10 08:33
126F：→ corlachang : 百姓人家累积两三代的努力攥下的财产，自家住一栋， 09/10 08:35
127F：→ corlachang : 多的给孩子成家，不然就是出租，这类租房政府就通常 09/10 08:36
128F：→ corlachang : 抽不到税金，蚊子再小也是有肉。前面分析一堆，二桃 09/10 08:38
129F：→ corlachang : 杀三士，税务单位躺着做业绩。 09/10 08:40
130F：推 iloveapple : ，房客也拿到补助，但是现在土地要涨，房屋要涨， 09/11 00:42
131F：推 aral091381 : 新闻出来了，今年申请租金补贴的有8.7万户 09/11 08:23
132F：→ aral091381 : Ptt反指标还是一堆屋主阿 09/11 08:24