民法概要(一) 第 二 编 债 第 二 章 各种之债 第 八 节 承揽 一、应急小偏方 志明家里前一阵子请师傅来油漆，油漆师傅竟然一来就说要收钱，志明爸爸问志明该怎麽 办？志明跟爸爸解释，我们花钱请师傅来油漆，这是承揽契约，报酬应该是工作完成时才 给付，於是志明爸爸坚持漆完再给，油漆师傅竟然跟志明爸爸说，那我要设定抵押权，一 旁的志明听到就说，你搞错了吧！承揽的工作为建筑物或其他土地上之工作物，或是此等 工作物的重大修缮，承揽人才可以就承揽关系报酬额，对於工作所附定作人之不动产请求 作抵押权的登记，你只是油漆不是啊。 过程中间志明爸爸发现油漆竟然会突起不平整，爸爸又问志明该怎麽办？志明说，油漆竟 然会突起不平整，显然可以预见工作有瑕疵，爸爸可以定相当期限请求油漆师傅改善工作 ，如果油漆师傅不改善，爸爸可以找别人改善或继续工作，费用就由油漆师傅负担。爸爸 就照志明说的告诉油漆师傅，油漆师傅就把原来的漆刮掉又重新油漆。 油漆完以後没几天，竟然一整片，一整片从墙壁剥落下来，志明爸爸问志明这该怎麽办？ 志明说，虽然油漆师傅漆好了，油漆师傅应使油漆具备约定品质，无减少或灭失价值或不 适於通常或约定使用的瑕疵，可是现在油漆一整片剥落下来，这显然是有瑕疵的，爸爸你 可以定相当期限请求油漆师傅修补，如果油漆师傅不於前项期限内修补，我们就可以再请 别人来修补，再向油漆师傅请求偿还修补必要费用。幸好我们现在已经发现有问题可以主 张，如果瑕疵自工作完成时经过一年才发见就不得主张啦。 二、正统保健室 （赶工中） 三、重点法条摘要及历届试题总汇整 第 490 条，承揽就是一方为他方完成一定工作，他方等工作完成给付报酬的契约。 第 491 条，依情形非受报酬即不为完成工作，视为允与报酬。 第 492 条，承揽人完成工作应使其具备约定品质及无减少或灭失价值或不适於通常或约 定使用的瑕疵。 第 493 条、第 494 条，工作有瑕疵，定作人得定相当期限请求承揽人修补。 承揽人不於前项期限内修补，定作人得自行修补，并得向承揽人请求偿还修补必要费用。 如修补所需费用过钜，承揽人得拒绝修补。 承揽人不於期限内修补瑕疵，或拒绝修补或瑕疵不能修补，定作人可以解除契约或请求减 少报酬。但瑕疵非重要，或所承揽之工作为建筑物或其他土地上之工作物，定作人不得解 除契约。 第 497 条，工作进行中，因承揽人过失显可预见工作有瑕疵或有其他违反契约之情事， 定作人得定相当期限，请求承揽人改善工作或依约履行。承揽人不依照改善或履行，定作 人得使第三人改善或继续其工作，其危险及费用，均由承揽人负担。 第 498 条、第 499 条，瑕疵修补请求权，如果瑕疵自工作交付後经过一年才发见，不得 主张。工作无须交付，前项一年之期间自工作完成时起算。工作为建筑物或其他土地上之 工作物或为此等工作物之重大之修缮者，延为五年。 第 502 条，因可归责於承揽人事由致工作逾约定期限始完成，或未定期限而逾相当时期 始完成，定作人得请求减少报酬或请求赔偿迟延损害。如以工作於特定期限完成或交付为 契约之要素，定作人可以解除契约并请求赔偿不履行的损害。 第 505 条，报酬应於工作交付时给付，无须交付应於工作完成时给付。 工作系分部交付，而报酬系就各部分定之，应於每部分交付时给付该部分报酬。 第 507 条，工作需定作人之行为始能完成，定作人不为其行为时，承揽人得定相当期限 催告定作人为之。定作人不於期限内为其行为，承揽人得解除契约，并得请求赔偿因契约 解除而生之损害。 第 508 条，工作毁损、灭失之危险，於定作人受领前，由承揽人负担，定作人受领迟延 ，危险由定作人负担。 第 511 条，工作未完成前定作人得随时终止契约，但应赔偿承揽人因契约终止而生之损 害。 第 513 条，承揽之工作为建筑物或其他土地上之工作物，或为此等工作物之重大修缮， 承揽人得就承揽关系报酬额，对於工作所附之定作人之不动产请求定作人为抵押权之登记 ；或对於将来完成定作人之不动产请求预为抵押权之登记，承揽人於开始工作前亦得为之 。 承揽契约已经公证，承揽人得单独申请抵押权登记。 就修缮报酬所登记抵押权，於工作物因修缮所增加之价值限度内，优先於成立在先之抵押 权。 第 514 条，定作人之瑕疵修补请求权、修补费用偿还请求权、减少报酬请求权、损害赔 偿请求权或契约解除权，均因瑕疵发见後一年间不行使而消灭。 承揽人之损害赔偿请求权或契约解除权，因其原因发生後一年间不行使而消灭。 -- 蔡志雄律师执业律师十余年，101年不动产经纪人考试榜眼，台北律师公会副秘书长，部落 格『612lawyer/一个律师的投资告白，不动产经纪人考试榜眼心得独家曝光』版主，经营 FB蔡志雄律师分享不动产经纪人考试榜眼心得独家曝光粉丝团，好房网名家专栏作家，每 周接受投资赞点子广播节目专访。 --

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