小弟不才 分享一下心得 本身作了数年房仲 去年休息兼思考转型 因为不想浪费累积的经验和人脉 後来决定先循序渐进的考取产业相关的证照再说 要补习或自修?由於自己非相关科系出身 又离开学校近十年 起初听人家说考经纪人就是背背背~ 就先买了本历年经纪人考题详解 想说硬背看看 结果完全xxx 法条固然靠背 但不理解架构及缘由铁定记不住 再者这种证照考试 一年就一次 没上的话其实反而浪费时间金钱 在可负担的状况下 补习是我觉得较有效率的 身边考上的朋友有在大东海 也有在高点 都说不错(考上的人自然觉得自己报的补习班好) 後来报了高点(因为网页作的比较漂亮 哈) 题外话 其实不动产考试的名师大概就那几位(独占事业?) 都是南来北往 跨品牌的教 再说名师开班 也是有很多没没上啊...所以自己努力还是较重要 七月底开始进补习班上课 其实跟买函授看视讯的内容是差不多的 而且买函授不懂之处还可以一看再看 面授要重听得另外花点钱 且时间被绑住 还要通勤往返 但自己觉得进补习班会较专注集中精神 且有问题可立即获得解答(虽然最终也没问几题) 另外面授还可以上不同老师的同一课程 比如土法 土税 我都听了两轮不同老师的课 交叉互补不足之处 且法律的东西 就是得多听多读几次 感受和理解才会越来越深 像民法 上课途中就不时看到多数人已经灵魂出窍(听到一脸茫然) 也包括我 不过不懂 笔记还是抄满回家 多念几次就理解了 先报告结果 小弟平均约75.13分 国60 民法70.25 估价81 土法税75.25 经法80.75 第18名 准备的方向思考 1.经纪人考试相对容易 就是在有一半是选择题 所以不管哪科都要把历届题库作熟 (题库终於有作用了)我大概88年~100年的选择题都作了五六次吧 再错率降到5%以下 目标选择题拿八成分数 申论题拿六成分数 2.拿高分补低分 相对而言 经纪法规和估价 都是较软的科目 要读熟拿高分 而民法和土法税相对较硬 因为内容多 记不完(记了又忘 记了又忘) 自己设定目标是国60 估价80 经法80 土法税70 民法50(谁知民法失常...比预期高) 3.宁考高不考低 虽说经纪人考试平均及格率都有10多%上下(今年大放水) 但也表示有3/4的人明年再来 所以宁可想难一点 多读一点 每人的状况不同 像补习班老师说 到底要记熟几遍?两遍?三遍?他也不知道 就是一直记到熟 听起来像放屁 後来自己读就知道 今晚记牢牢 明早忘光光(也许是年纪大之故?) 4.单科方向 国文:虽说占分比低 免特别准备 但可以的话 作作历届选择题 培养一下语感较好 估价:我自己是看高点许老师出的参考书"估价概要进阶篇"个人觉得比补习班的讲义 还好用(阿明明是同一人的东西...);这几年也没甚麽复杂的计算题(免计算机) 主要就是三大估价原则(估价方法) 收益法公式各种变型 租金估计等~ 经法:四个法就是记熟 我自己是觉得和平时工作最直接相关 所以也不会太辛苦 小地方就是关於处罚的部分要稍微整理一下,如: 法款额度管理条例两种(3w~15w 6w~30w) 公交法三种(5w~2500w 10w~5000w 1E) 土法税:因为三个大主题合在一科考 其实土法土税都不会考太难 反而是都市计画法 部分因为内容较少(但考试配分不少)反而会考的较艰涩 这点倒是要注意 没进补习班的人 可能就是要留意一下新修订的法规及时事(如前年的农舍 这两年的实价登录等) 民法:非本科的人念民法真的头大 但原则就是总则->物权->亲属+继承->债权来念 先念债权可能到了考试都还没念完...而物权篇因为这是不动产相关考试嘛 所以物权自然要熟 亲属篇内容少但历届几乎会考一题 所以很甜 今年自己申论拿了34分 其实当初在考场十分慌张 题目看了五分钟看不懂说 後来想 干 应该不会考这麽难吧? 慢慢把脑海可能用到的法条丢出来试试看 不够的地方再用观念来写 写的十分不专业 本来预计申论仅能得5~10分的... 没想到老师这麽给面子~ 整个过程是先把估价和经法在11月前先准备好,土法税还可以,民法留在11月冲(赌很大) 最後考试结果还可以 虽说不是高手 但因为之前看本版收获不少 所以野人献曝一下~ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.209.27 ※ 编辑: zeroize 来自: 111.240.213.153 (10/06 14:42)