一、事实摘要 (一)本案为预售屋买卖後衍生的延迟交屋纠纷，相关时间轴先予叙明： 1.合约缔结日为109/1/3 2.使用执照取得时间为110/10/22 3.验屋公司验屋日为111/4/6 4.书面通知交屋日为111/7/6 5.实际交屋日为111/7/12 (二)依据内政部【预售屋买卖定型化契约应记载及不应记载事项】(下称定型化契约)第15条第1项规定，卖方应於领得使用执照六个月内，通知买方交屋，如为於前揭时效内交屋，每逾一日应按已缴房地价款依万分之五单利计算延迟利息予买方，故卖方至迟应於111/4/23前通知买方超过之日数我方请求支付违约金。 (三)本案合约对照前项定型化契约内容较不利於消费者(如下图)，且双方签约时虽有给予合法审阅期，但并未就本合约与定型化契约不同之处进行「个别磋商」(未额外签订个别磋商条款)，故我方主张合约违反定型化契约部分无效，相关规定应以定型化契约为主。 https://i.imgur.com/Mm7EY61.jpeg 二、地点 1-当事人县市：新北市 2-事实发生地：新北市 3-合意管辖法院：台北地方法院 三、谘询费：愿意 四、预算区间：不熟悉行情，暂定5-10万 五、委任事项：谘询>撰状>诉讼程序，希望是有这方面实务经验律师较佳 六、案件进度：未起诉 七、开会时间：皆可 --

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