原po是二楼，大约5-6年前购入。 楼下原本做为店面使用，近期出售後新屋主发现靠楼上阳台与客厅一角的天花板有渗水问题 ，由楼下仲介找师傅进来看。 师傅只是说是小问题，要以打针的方式解决，但没有试水找原因。後续我们也有自己找师傅 看也没说明确原因。适逢大楼在把整个外墙磁砖打掉跟涂防水漆，我们也找施工的师傅聊了 一下，他是没有进来看但建议我们涂防水漆处理就好。 家人是觉得是房子老化（20+）产生的问题，我们也有观察隔壁一楼的梯厅天花板也是渗漏 严重，阳台交界有明显水痕，梯厅一楼天花板同样一角也是有老旧损坏。房子是一层楼两户 ，一边的一楼是店面一边是梯厅。家人也有提到若是共同壁没办法归责在於我们，应该是双 方各负担一些，还有就是楼下原本是店面有钉一个招牌，主张希望楼下把招牌拆掉之後我们 再找人一次做好阳台防水，如果对方把招牌拆掉那涂防水漆的费用我们可以负担。 楼下主张漏水就是楼上问题，觉得跟招牌没关系。 目前双方没共识，我则是担心不管是防水漆还是打针是否能根本解决问题，会不会之後又漏 楼下依然找上门，但监定在费用上又明显跟打针和涂防水漆相比不成正比。仲介也以此为说 法希望我们尽快施作工程，家人的想法是未能确认原因是不是归责於我们，且梯厅也有漏。 我是觉得施作工程可以，但是两个师傅给的作法不同，也不确定是阳台漏还是客厅漏，打针 是想打在阳台，很担心施作之後成效不彰楼下依然会找麻烦。 不想搞到去调解，又对於可能要付大把费用监定结果责任不管在不在我费用上都不知道要找 谁要。但又觉得如果冷处理心存侥幸这也不是敦亲睦邻的好做法。家人主张是因为房子老化 ，也没办法确定直接施作工程也不确定是要找外墙防水的还是一般水电。如果几年後又有问 题是否可以主张当初已经处理（感觉是不行），或是要请管委会请人来看是因为外墙渗水到 天花板，既然大楼近日已经要重涂防水漆也许问题可以解决。 想问大家的经验，真的需要花大钱监定，如果是外墙或共同壁的问题找管委会处理，或是听 仲介的说法直接施作工程就好。 https://i.verb.tw/vGcy9ooI.jpg --

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