作者poweryeh (小叶)
看板LAW
标题[问题] 共有物分割
时间Wed Jul 15 00:42:22 2026
有一栋透天（住商）是我父亲（1/2）及两位姑姑（各1/4）共有 1楼做生意 楼上住家
房子是民国97年继承 在114年之前都没有收房租
也没有任何契约 万一闹翻了她们能追讨这17年
的房租吗？
现在我们签订的2年租约在年底到期
有考虑买下剩余的1/2 但是卡在价钱谈不拢
假如租约期满 她们提起诉讼赶人我们该怎麽做
去办理提存然後继续谈价格可行吗？
因为是对方在急着卖……
万一不幸进入共有物分割 法拍阶段被外人拦截
我们行使优先承购权利 那这笔全款我们应该是
凑不出来 可以用父亲别间房子做担保申请房贷
来请银行代垫这笔款项吗
谢谢版友指教
有专职的律师也可以站内信联系
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1F：推 maniaque: 1.请厘清是现在谁在使用收益(看起来像是令尊) 07/15 09:43
2F：→ maniaque: 请求范围应该是请求日前五年 07/15 09:43
3F：→ maniaque: 自方有一半权益存在,另一半并无法单独执行赶人, 07/15 09:45
4F：→ maniaque: 共有物分割方式很多,看是实体分割还是变价分割 07/15 09:46
5F：→ maniaque: 前置协商价钱谈不拢? 那看是要卖,还是买啊,对吧 07/15 09:46
6F：→ maniaque: 价格共识若无法收拢,那走法院就自己衡量了 07/15 09:47
7F：→ maniaque: 持分一方都可以在外人得标後於期限内主张优先承买 07/15 09:47
8F：→ maniaque: 但若持分方投标出价且得标,其他持分人不得主张优先承买 07/15 09:48
9F：→ maniaque: 至於用其他房子作为担保贷款,那要"先办",时间不等人 07/15 09:49
10F：→ maniaque: 法院程序7天内要清价款,得标後你去哪边慢慢找贷款??? 07/15 09:50
11F：→ maniaque: 若你们自己这边价格出到偏离市场行情,而且想要坐等三拍 07/15 09:51
12F：→ maniaque: 其他持分人如二拍出价得标,千算万算,竹篮打水一场空 07/15 09:52
13F：→ maniaque: (用他屋担保借款,找那种动支才需要开始支付利息的) 07/15 09:53
14F：→ maniaque: (不然法拍贷款是有这业务,但利率绝对不好看) 07/15 09:54
15F：→ poweryeh: 谢谢楼上版友仔细回覆 房子目前我们在使用没错 法拍的部 07/15 10:22
16F：→ poweryeh: 份我知道她们是不可能买这间60年老透天的 我们心理也有 07/15 10:22
17F：→ poweryeh: 底价的 只是不高兴全程都被她们牵着鼻子走 还想提前违约 07/15 10:22
18F：→ poweryeh: 要我们一个月内买下 这题外话了…… 07/15 10:22
19F：→ poweryeh: 有个疑问 总共3个持有人进入法拍阶段 最先出价还是说出 07/15 10:22
20F：→ poweryeh: 价最高者 哪个优先顺序是最高的？ 07/15 10:22
21F：→ poweryeh: 哦哦 我看懂了 就是我父亲及姑姑三方在竞价过程中 谁得 07/15 10:24
22F：→ poweryeh: 标後接下来就无法适用优先承购权了对吗？ 07/15 10:24
23F：→ poweryeh: 没有捡便宜的心态 是她们的出价跟去年比就已经多出500万 07/15 10:27
24F：→ poweryeh: 了 我们的感受是在敲盘子是吗 而且还要违约7月分提出 月 07/15 10:27
25F：→ poweryeh: 底就要成交 妥妥的欺负人 07/15 10:27
26F：→ maniaque: 法院法拍是投标制,写标单,看要出多少钱标 07/15 10:57
27F：→ maniaque: 因为变价分割是标1/1 ,算价款就要以整栋去算 07/15 10:58
28F：→ maniaque: 标出後,各持分人在依持分比例,分回价款 07/15 10:59
29F：→ maniaque: 不低於底价,出多少,就是多少 07/15 11:17
30F：→ maniaque: 至於您说 比去年多出五百,那去年怎不买下呢??? 07/15 11:17
31F：→ maniaque: 我还知道去年台股才两万八千点,对吧 07/15 11:17
32F：→ maniaque: 另外,买卖跟租赁是否存续,本来就不冲突, 07/15 11:18
33F：→ maniaque: 至於心中底价? 要以市价去衡量吧...... 07/15 11:19
34F：→ maniaque: 剩下就......自己安排了..... 07/15 11:39
35F：→ maniaque: 关键点应该都有写到了 07/15 11:39
36F：→ poweryeh: 很详细了 谢谢M大 07/15 12:13