作者ththid (安)
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标题[问题] 顶楼邻居违建因台风损坏，竟告我赔偿修缮
时间Sat May 10 23:44:02 2025
新北老家在公寓4楼 (民国72年建造)，公寓5楼邻居过去在共有顶楼平台私盖违
建，去年台风後顶楼违建屋顶受损，5楼宣称多年前家父曾在顶楼平台设置之备用水塔未
储水，台风将水塔吹起撞击屋顶，要求我们赔偿他们顶楼平台违建修缮费用16万。由於公
寓4楼现当社会住宅委由代管业者出租，租客和代管业者认为天灾造成老旧违建屋顶破损
、要求别人出钱帮她修违建显不合理，结果对方竟请律师写民事起诉状将公寓4楼所有权
人(家母)告上法院，调解失败即将进入简易庭言词辩论。
问题:
1.可否主张是天灾、对方老旧违建疏於维护，免除或减低金额
2.对方拍一张7公分屋顶瓦片受损图和我方水塔受损凹陷，要求赔偿18坪铁皮屋顶修缮费
；她私自建造及修缮的行为已违法，违法行为可以主张赔偿?
3.原告实为公寓5楼所有权人之妻子，她并非屋主有权力提告?
家人很担心无法出庭表述，请教各位大大我可先如何整理对自己有利之答辩方向，谢谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.13.239 (台湾)
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※ 编辑: ththid (223.137.13.239 台湾), 05/10/2025 23:45:56
1F：推 ca5hf1ow: 应该先看看起诉状的诉之声明跟请求基础是什麽吧？ 05/11 04:15
2F：→ ca5hf1ow: 主要是说这个违建的问题要不要处理，不处理未来还是有 05/11 04:21
3F：→ ca5hf1ow: 可能被这样骚扰。 05/11 04:21
4F：→ ca5hf1ow: 答辩方向我觉得要先从请求是否有理由先考量 05/11 04:23
5F：→ ca5hf1ow: 然後水塔被吹飞有没有注意义务之违反=>妥善率如何？ 05/11 04:25
6F：→ ca5hf1ow: 如果有证据可以显示对方占有顶楼使用顶楼的权利， 05/11 04:28
7F：→ ca5hf1ow: *阻止其他用户使用顶楼的权利 05/11 04:29
8F：→ ca5hf1ow: 那天灾造成的结果亦无注意义务之违反，请求无理由， 05/11 04:30
9F：→ ca5hf1ow: 进一步看要不要当庭呈报反诉状，反诉对方返还占有顶楼 05/11 04:30
10F：→ ca5hf1ow: 所造成的损害赔偿或利得返还等。 05/11 04:31
11F：→ ca5hf1ow: 简易庭通常只开一次，当下有问题异议都要提出，对方又有 05/11 04:32
12F：→ ca5hf1ow: 请律师，要全面考量较难。 05/11 04:38
13F：→ ca5hf1ow: 至於3.，五楼所有权人，跟顶楼建物受损害是两回事， 05/11 04:39
14F：→ ca5hf1ow: 所以要看起诉状怎麽写。 05/11 04:40
15F：→ ththid: 原告 诉之声明:损害赔偿 请求权:民184, 185, 191 05/11 18:23
17F：→ ca5hf1ow: 争点1:5F水管有经过水塔，事发後移除水塔转接公用水管。 05/12 02:22
18F：→ ca5hf1ow: 所以5F水源来自何处？又水塔无法蓄水，4F、5F水源来自 05/12 02:23
19F：→ ca5hf1ow: 何处？ 05/12 02:24
20F：→ ca5hf1ow: 争点2:被告有无注意义务之违反=>即原告之主张 05/12 02:31
21F：→ ca5hf1ow: 争点3:被告是否负无过失责任？=>即无过失亦要负责。 05/12 02:33
22F：→ ca5hf1ow: 大方向就是我一开始说的，细节就看你怎麽去争执。 05/12 02:34
23F：→ ca5hf1ow: 花钱找律师或者自己朝这方向努力，我举个例子，用科学方 05/12 02:34
24F：→ ca5hf1ow: 法找水塔就算蓄水及加固仍被吹飞的可能性，或者找实际 05/12 02:36
25F：→ ca5hf1ow: 状况=>如新闻就有提到彰化一名新装的水塔以及因应台风加 05/12 02:36
26F：→ ca5hf1ow: 固仍被吹飞的案例。 05/12 02:37
27F：→ ca5hf1ow: 争点4:请求是否逾越损害赔偿的原则？=>原则是回复原状 05/12 02:38
28F：→ ca5hf1ow: 参考车祸=>你总不能说你这钢梁不够坚固=>我要换更坚固的 05/12 02:40
29F：→ ca5hf1ow: 所以本就复原石棉瓦片就好(如有负担义务的话)=>原告要花 05/12 02:42
30F：→ ca5hf1ow: 大钱是他家的事情~大概四这样~其他如水塔也有可能是违建 05/12 02:42
31F：→ ca5hf1ow: ，就先处理争点，这部分你们应该就有想法了。 05/12 02:44
32F：→ ththid: 谢谢点出关键争点!我再想想整理相关佐证或找类似案件 05/13 21:18
33F：推 maniaque: 攻防论述 1.对方建物是违建,不全受信赖保护 05/14 18:30
34F：→ maniaque: 该等构造物既属违法建物,自亦应负担相当之责任 05/14 18:31
35F：→ maniaque: 2.再者,依照该等构造物之使用已久,相关折旧已应完结 05/14 18:34
36F：→ maniaque: 依照折旧率计算已无求偿基础 05/14 18:35
37F：→ maniaque: 3.对方所举证照片无法证明为确实为本次受损 05/14 18:36
38F：→ maniaque: 对方负有举证该违建於台风前属於完好的状况 05/14 18:37
39F：→ maniaque: 的义务 05/14 18:37
40F：→ maniaque: 以及确实为本次水塔风吹偏移撞击因果关系成立之证据 05/14 18:38
41F：→ maniaque: 不然,随便把你家水塔找个有风天气弄坏,然後讨赔偿,赚烂? 05/14 18:39
42F：→ maniaque: 最後,写上,为免讼累,本造就本案愿以XXXX元进行和解 05/14 18:40
43F：→ maniaque: (假如你们想花点钱消灾的话) 05/14 18:40
44F：→ maniaque: 若不想就不要把这一段和解词放进去 05/14 18:40
45F：→ maniaque: 对了,还有4.损坏区域仅为7公分范围,何有求偿18坪修缮之 05/14 18:42
46F：→ maniaque: 道理? 05/14 18:43
47F：→ maniaque: 反正有的写啦,顺道乾脆把这个案子发给市政府检举修建 05/14 18:43
48F：→ maniaque: 既存违建物 05/14 18:43
49F：→ maniaque: 改变原有状态就是新违建 05/14 18:44
50F：→ maniaque: 不过,看起来楼主也是半斤八两 05/14 18:46
51F：→ maniaque: 照对方的诉状来讲,"你们连造成公共损失都不愿意负担" 05/14 18:49
52F：→ maniaque: 实在没啥站理 05/14 18:49
53F：→ ththid: 我方避免麻烦已於台风後付万余元修复公有和邻居水管以及 05/15 15:43
54F：→ ththid: 移除水塔(有单据截图)，但对方认为我们既愿意修水管表示 05/15 15:43
55F：→ ththid: 我们已自认有责任，我们要在法庭说明对造起诉状水管没修 05/15 15:44
56F：→ ththid: 这部份并非事实吗? 还是着重在因果关系攻防避免偏离主轴 05/15 15:44
57F：→ ththid: (对方并没有主张我们赔修水管，是主张赔修违建) 05/15 15:45
58F：→ maniaque: 假若已经负担公共部分,记得在答辩状上面说明 05/15 16:42
59F：→ maniaque: 而且,您不一定要负全责去承担公共部分,可以说基於公共 05/15 16:43
60F：→ maniaque: 利益 05/15 16:43
61F：→ maniaque: 至於私对私就请参考上面的推文 05/15 16:44
62F：推 ed47: 你爸用的水塔,关你妈什麽事？有证据水塔你爸用的吗？有影片 05/15 19:58
63F：→ ed47: 证明你水塔撞到他的屋子吗 05/15 19:58
64F：推 tomshiou: 提告拆除顶楼违建就好了 05/26 21:28
65F：→ tomshiou: 还可以领不当得利 05/26 21:28
66F：→ tomshiou: 现在公告地价超高 随便都几十万赔偿 05/26 21:28