作者mizuzu (悬丝傀儡)
看板LAW
标题[问题] 已继承之不动产变价分割
时间Tue Apr 8 15:02:19 2025
父亲近年身体不好想先把身上的资产先进行分配，
里头有个从长辈继承下来的40年老店面，
目前出租中，持分人均分租金
父亲的持分只有1/6，询问过其他持分亲友都不想特地花钱买回，
也不可能整个店面出售（有人认为是祖产不会同意卖）
说实话分的租金1万...说多不多说少不少，
但他怕他身後我们还要跟亲戚牵扯 (有很多妖魔鬼怪
想请教：
因为他的持分过少其实无权出售整份，
那能申请只变卖他的持分吗?
若不能，是不是只能发起诉讼请求「变价分割」请其他持分人出来面对，
这样是不是可能会弄得很难看?
有其他解法吗? 还是只能继续放着..谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.69.10.20 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1744095742.A.A6C.html
1F：→ iscu: 这种越早分割越好 放越久越难处理 04/08 15:05
2F：→ iscu: 其他持份人不想花钱买回,那你爸想送吗? 04/08 15:06
3F：→ stevenchiang: 谈不拢就变价分割 04/08 15:07
4F：→ iscu: 反正如果谈不拢最後拍卖的时候,共有人都可以优先购买 04/08 15:10
5F：→ iscu: 这已经算是最体面的做法了, 难看应该是不愿意出钱的吧 04/08 15:11
6F：→ maniaque: 总持分少->法院变价分割 总持分多(人多)->土地法34-1 04/08 15:29
7F：→ maniaque: 若租金有照持分给,已经很偷笑了(多的是打折甚至没给) 04/08 15:30
8F：→ maniaque: 而且,对房仲而言,有什麽死人骨头不能牵猴的??? 04/08 15:31
9F：→ maniaque: 你这种会有业者来收购的,别担心 04/08 15:31
10F：→ maniaque: 至於价格好不好? 很难说....反正人家另有目的 04/08 15:32
11F：→ maniaque: 1/6的卖价, 也不可能等同1/1价钱的 1/6 04/08 15:33
12F：→ maniaque: 直接找仲介卖了就好 04/08 15:33
13F：→ maniaque: 记得谈成後要书面通知共同持有人是否主张优先承买 04/08 15:33
14F：推 KKyosuke: 你自己想想 现在1/6都觉得很难看的话 04/08 16:35
15F：→ KKyosuke: 下一代牵扯更多人分得更小份要怎麽半 04/08 16:35
16F：→ maniaque: 要是觉得继承破碎化,人活着时候就分一分就好 04/08 17:27
17F：→ maniaque: 反正房地产赠与税很低(因为以现值计算) 04/08 17:28
18F：→ maniaque: 总之,关键还是在於 你想卖多少 04/08 17:38
19F：→ maniaque: 1个月如分租1W ,一年就12W ,12W 用 1.75%定存回推 04/08 17:38
20F：→ maniaque: 大概是685W 的价值 04/08 17:40
21F：→ maniaque: 就算用一般的房产投报率3%,也有 400W的价值 04/08 17:40
22F：→ SiaoBen1996: 持分又低总价的没有5%以上应该没人要弄 04/08 17:58
23F：→ SiaoBen1996: 变价分割的诉讼时间以及律师费还有潜在利润 04/08 17:58
24F：→ maniaque: 低总价? 一个月能租到1万*6=6万的,应该市价不便宜 04/09 17:34
25F：→ maniaque: 大概就是起家厝的店面吧 04/09 17:34
26F：→ maniaque: 欧....楼主第二行就有写了 04/09 17:35
感谢各位大大回覆，有很大的帮助
我查过实登，出售记录不多且该区近年算已没落，
取最接近的一笔除以6算下来大概300W
我父亲想先跟用谈的，毕竟他如果怎麽了，他觉得我们hold不住，
二来也不想撕破脸，大大们给的建议给他更多的信心，
若能让亲戚们知道後续法律上的运作，
他们应该就比较愿意积极面对了，谢谢！
※ 编辑: mizuzu (203.69.10.20 台湾), 04/10/2025 15:26:04
27F：→ maniaque: 300W ? 270W往下开始喊啊,喊到某个价位就有持分人会收了 04/10 15:48
28F：→ maniaque: 想要300卖,谁要啊~~对吧~~反过来要你1500收剩下的5/6 04/10 15:49
29F：→ maniaque: 你也不会要,对吧 04/10 15:49
30F：→ maniaque: 这年头啊,只有卖不掉的价钱,没有卖不掉的东西 04/10 15:50
31F：→ maniaque: 反正持分人之间交易,没有优先承买权通知的义务 04/10 15:51
32F：→ mizuzu: 好!如同原文说的 其实现值~实登中间我们都可接受 只是原先 04/10 16:07
33F：→ mizuzu: 没有人想理我们 还说干嘛要处理 现在觉得有底气提了XD 04/10 16:07
34F：→ maniaque: 因为"没有人想要先开价" 04/10 17:07
35F：→ maniaque: 你要是一句话,"一百五,现金"先联络先卖谁....会怎样呢? 04/10 17:08