作者bluewind125 (忧蓝的风)
看板LAW
标题[问题] 多数决处分房屋涂销的问题
时间Sat Mar 8 18:15:15 2025
甲乙丙分别共有一间房屋
其中丙的部分有做设定(银行/二胎)
甲乙应能可以不走法拍透过过半持份过半人数卖出
并寄出通知优先承购并提存法院给丙
都按照流程来之後买主是否能涂销，
甲和乙是否会有什麽风险或什麽问题
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不好意思问再清楚一点，如果房子有1000万的价值
丙持份1/3 5年前已经设定了200万
是否应以800万卖出，提存给丙133.3万
买方承接这200万，还不确定另外利息计算问题
有抵押权影响房价合理的，但少数人影响多数人权益
我们担心处分处理方式不当
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1F：推 WindT: 买家没办法涂销抵押权，甲乙负权利瑕疵担保责任03/08 19:09
2F：推 KKyosuke: 对买家的说明有完全 买家愿意负担风险就可以03/08 19:21
3F：→ KKyosuke: 但这个情况下通常买家会直接把抵押权的数字减价抵销..03/08 19:22
4F：→ KKyosuke: 风险就是卖价会变低啊03/08 19:22
5F：→ leptoneta: 买主愿意还钱就能涂销 你没讲清楚买家一定告死你03/08 20:27
6F：→ bluewind125: 实际上抵押的状况更复杂，没办法两句说完03/08 20:44
7F：→ bluewind125: 碍於对方仅有一点点地，已经影响到我们一楼03/08 20:45
8F：→ bluewind125: 我大概了解了，谢谢回覆03/08 20:46
9F：→ bluewind125: 4F不可能没讲清楚调誊本就知，碍於不确定是不是故意03/08 21:38
※ 编辑: bluewind125 (112.78.78.75 台湾), 03/09/2025 00:14:59
10F：推 maniaque: 物权/债权 两回事,要弄掉设定,就走法拍变价分割 03/09 00:23
11F：→ maniaque: 法拍共有人也可以以优先权自己下标买回 03/09 00:23
12F：→ maniaque: 通常一拍估价师估接近市价,二拍就八折 03/09 00:24
13F：→ maniaque: 走买卖,无法涂销担保设定 03/09 00:25
14F：→ maniaque: 就算买家用800买,是基於房屋全体,你们没资格代扣200万 03/09 00:26
15F：→ maniaque: 就走法拍啦~~~自己买回来再处理 03/09 00:27
16F：→ maniaque: 反正持分人有优先承买权,除非丙勾结外人代标下 03/09 00:28
17F：→ maniaque: 不然压低价钱二拍自己买回也不是什麽意外 03/09 00:28
18F：→ maniaque: 而且最近从研究其他法拍案件,还学到一招 03/09 00:29
19F：→ maniaque: 设定两百万,不代表现在还欠两百万,请记得 03/09 00:30
20F：推 YOLULIN1985: 收到法院通知要去跑抵押权人的分配还是要举证实际借 03/09 00:52
21F：→ YOLULIN1985: 款金额的凭据，我当初是用本票来送件 03/09 00:52
22F：推 KKyosuke: 设定两百不代表欠两百这没错（有最高限额抵押权） 03/09 08:29
23F：→ KKyosuke: 但是买家一定扣两百 03/09 08:30
24F：推 KKyosuke: 就算是一般抵押权，也可能分批偿还债务就是了 03/09 08:48
25F：→ maniaque: 至於是否可以跟银行谈代偿还,就是另外一回事了 03/09 09:22
26F：→ maniaque: 反正其他人若要走34-1,持分多少,就是该分多少,不能迳扣 03/09 09:23
27F：→ maniaque: 另外,若走34-1,必须要给予所有持分人通知要出售 03/09 09:24
28F：→ maniaque: 是否要行使优先承买权,给予持分人相当时间做决定 03/09 09:24
29F：→ bluewind125: 感谢以上回覆，我们决定几间房子都走变价分割了 03/13 00:45