作者kwnbsfi2ga (小呼)
看板LAW
标题[问题] 有关书证与人证及诉讼策略问题
时间Tue Nov 5 08:01:35 2024
各位先进好，
小弟因预售屋买卖後交屋与建商缠讼，
目前官司到高院且准备程序已经告一段落。
事实经过概述：
建商应该在指定期间内通知我方交屋，但是建商在
「超过期限」後用「书面通知」我方交屋，有违约
情形，所以第一审我方胜诉，但第二审建商找来证
人到庭陈述在「期限内」通知我方来「验屋」的那
通电话为「验.交屋通知」，就是说他们主观上认
为此通知既属「验收通知」也属於「交屋通知」，
另我於法庭上询问证人「通知时是否与我方有发生
争执」，证人表示通知时确有争执。
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从以上事实之简短脉络，我大概有几个方向：
1.针对证言的真实性攻击
2.就「意思表示不合致」进行攻击（那那不就间接
承认确实有这份个通知）
3.就通知之合法性进行攻击（因为是打电话给立契
约人配偶，在合约上并没有可产生效力的依据）
4.三者通通攻击（阿这样不就会很矛盾）
以上4种策略让我伤透脑筋，因为是诉讼新手，
不确定走哪一种方法是大家比较建议的，谢谢大
家。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.18.171 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1730764897.A.659.html
1F：推 zacks: 建议这种专业法律攻防还是去请律师11/05 09:16
2F：→ bagaroach: 不知纠纷为何，不过我朋友在南部购屋，验房就算是交屋11/05 15:28
3F：→ bagaroach: 前置，确认无任何问题後才会正式进行交屋，所以如果照11/05 15:28
4F：→ bagaroach: 你描述的，建商有电话、书面通知过，你要在这部分争执111/05 15:28
5F：→ bagaroach: 23看起来都不利於你。11/05 15:28
※ 编辑: kwnbsfi2ga (49.216.18.171 台湾), 11/05/2024 16:36:35
抱歉可能我描述不够清楚，现况是有一份书面通知可以证明建商逾期通知交屋，但是建商找来证人说他们在期限内已经通知了，只是他们是验屋交屋一起通知这样
※ 编辑: kwnbsfi2ga (49.216.18.171 台湾), 11/05/2024 16:38:10
6F：→ b01303099: 从描述看起来似乎未委任律师 建议专业问题寻专业处理11/05 16:40
7F：推 WindT: 准备程序都结束了11/05 17:17
8F：→ WindT: 後面只剩下法律攻防问题啦，你自己斟酌要怎处理11/05 17:17
9F：→ bagaroach: 建议还是找专业律师去处理，因为如果我是建商，我一定11/05 22:06
10F：→ bagaroach: 说通知验屋就是在履行交屋程序，毕竟不验屋就交屋现在11/05 22:07
11F：→ bagaroach: 已经是少见了，所以除非你们合约内有严格定义验屋、交11/05 22:07
12F：→ bagaroach: 屋，不然在你的描述内，我还是认为对你不利11/05 22:07
谢谢各位先进，律师的部分小弟会再考虑，再请问法官劝对方律师调解会用「後续结果可能会不会对你们有利」「我目前看原审判决并没有什麽违法或违失」、「希望大律师能利用你的专业请当事人来调解」这种话术吗XDD
※ 编辑: kwnbsfi2ga (1.171.187.230 台湾), 11/06/2024 06:37:24
13F：→ WindT: 会啊，非常常见，尤其在高院。高院现在希望每个案子都调… 11/06 13:05
14F：→ WindT: 超烦 11/06 13:05
15F：→ WindT: 连拆屋还地都想调，不知道想什麽… 11/06 13:06
16F：推 stevenchiang: 法官都希望全部案子和解掉 11/06 13:39
17F：推 KKyosuke: 拜托 连最高行政法院都劝调解了 11/06 13:41
18F：→ WindT: 拆屋还地…当然是土地所有权人要排除无权占有…如果占有人 11/06 13:44
19F：→ WindT: 要拆调当然还好，但就没有要拆怎调，三次准备程序都在乔… 11/06 13:44
20F：→ WindT: 这样不是案件越办越多… 11/06 13:44
21F：→ WindT: 拆屋还地不一定，遇到很多法官比我还急要判，因为案情不复 11/06 13:45
22F：→ WindT: 杂767没啥好打的；我是希望被告自己拆，不用强执程序 11/06 13:45
23F：推 zacks: 调解後，法官就不用写一卡车的判决主文，当然劝你调解 11/07 13:53