作者pttgray123 (杰斯塔)
看板LAW
标题[问题] 亲戚死了没人继承。那他名下财产变谁的
时间Sat Nov 2 23:34:20 2024
请教各位热心大大
我四伯(很匪类)过世
他名下有一栋铁皮屋(但地是我爸的 当时念在兄弟情和老母亲的情勒给他盖
1台早就消失不知在哪但没有去报废的车
和最重要的
以前当保人被跑掉 所以欠银行700w
当然现在姑伯叔姨全都辨抛弃继承了
那请问我四伯名下的铁皮屋和车子会变成银行的吗??
那银行如果拍卖那个铁皮屋
会不会就变成房屋和土地持有人不同的那种很麻烦的产权??
谢谢各位
补充一下
因为想卖掉这块地
土地仲介说我们先把铁皮屋拆了再交易
然後我就在想。。。银行不会去追查谁拆了铁皮屋吗
这个仲介是不是在挖坑给我们跳??
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1F：推 Lailungsheng: 印象建物产权拍卖会先通知土地所有人购买11/02 23:49
2F：→ Lailungsheng: 不确定是不是规定，建物，土地，所有人不同时，一11/02 23:50
3F：→ Lailungsheng: 方要变卖，另一方有优先权...印象是11/02 23:50
4F：→ pttgray123: 也就是说银行会开价 我不买就会变拍卖?11/02 23:52
※ 编辑: pttgray123 (223.138.239.101 台湾), 11/02/2024 23:59:33
5F：推 KKyosuke: 仲介本来就没啥法律常识...11/03 00:02
6F：→ KKyosuke: 不会变成银行的 银行不会傻到要这个11/03 05:43
7F：→ KKyosuke: 理论上会找律师或国税局来当遗产管理人变卖後还债11/03 05:44
8F：推 keigo800004: 铁皮屋这种有房屋所有权状? 能卖的应该是拆除後的废11/03 06:10
9F：→ keigo800004: 铁吧！11/03 06:10
10F：推 KKyosuke: 有合法登记就有啊，很多工厂仓库都嘛铁皮屋11/03 10:40
11F：→ KKyosuke: 而且，就算没有权状也不是不能卖，例如台湾最常见的公寓11/03 10:41
12F：→ KKyosuke: 顶加11/03 10:41
13F：推 pttnobody76: 谢谢各位热心回答。那现在买主又说他们会处理负责拆11/03 12:11
14F：→ pttnobody76: 了。那如果在买卖契约里标注是他们说要拆的一概负责11/03 12:11
15F：→ pttnobody76: 。这样有用吗?11/03 12:11
16F：推 maniaque: 有税籍登记吗???11/03 12:28
17F：→ maniaque: 没有的话,我只看到你家的地被不明人士占用盖铁皮屋11/03 12:29
18F：→ maniaque: 你们很苦恼,不知道要告谁拆屋还地,跟收不当得利费用11/03 12:29
19F：→ maniaque: 看是要立公告限期拆屋还地,没有人主张就期满拆屋11/03 12:30
20F：→ maniaque: 如已知占用人,可以跟遗产管理人陈报历年未付的不当得利11/03 12:31
21F：→ maniaque: 费用债务11/03 12:31
22F：→ pttgray123: 四伯财产名册下有这栋铁皮屋(有门牌) 所以是他的没错11/03 13:10
23F：→ pttgray123: 吧??自住的 所以没有税藉登记的样子11/03 13:10
24F：→ maniaque: 有门牌就有税籍,那就申报租金或不当得利债权吧11/03 13:19
25F：→ maniaque: 反正最後会走法拍,四拍再以土地权人身分参与应买就好11/03 13:19
26F：→ pttgray123: 啊就我四伯自住的。他人也死了。所以重点在於的确会11/03 13:46
27F：→ pttgray123: 进入法拍程序。那现在那个仲介一直叫我们直接先拆掉11/03 13:46
28F：→ pttgray123: 。到时银行还是会追查谁拆的吧??11/03 13:46
29F：→ pttgray123: 我现在也是叫我爸和三伯先不要拆 但他们宁愿相信仲介11/03 13:48
30F：→ pttgray123: 说的「先拆银行就查不到了」的说法。快气死11/03 13:48
31F：→ oresta: 地籍资料没有注明，不就是使用借贷而已？11/03 14:50
32F：→ oresta: 非同属一人情形，也会有地上权并附拍卖？11/03 14:57
33F：→ maniaque: 那种法拍会注记无地上权啦,所以通常不会有人标11/03 15:36
34F：→ maniaque: 四拍再抵价买就好11/03 15:36
35F：→ maniaque: 底价11/03 15:36
36F：→ oresta: 如果向执行法院提第三人异议之诉，因借用人死亡，贷与人11/03 15:48
37F：→ oresta: 中止契约，可行？11/03 15:48
38F：→ maniaque: 何必强赋权利呢? 直接诉诸拆屋还地不就得了???11/03 16:07
39F：推 taoist9999: 无人继承的遗产，清偿债务後如有剩余就归属国库（民法11/03 16:36
40F：→ taoist9999: 第1185条意旨参照）。11/03 16:36
41F：→ maniaque: 所以要陈报债权......11/03 16:41
42F：→ maniaque: 占用的不当得利就是债权形成的一种11/03 16:41
43F：推 oresta: 应该在遗产管理人部分处理，不应该拖到执行阶段11/03 16:43
44F：→ pttgray123: 目前亲戚才都刚辨完抛弃。管理人和银行都还没出现11/03 18:28
45F：→ KKyosuke: 还早啦11/03 18:40
46F：→ pttgray123: 对啊 就是怕先拆了土地也卖了11/03 18:42
47F：→ pttgray123: 仲介和买方两手一摊说甘我屁事11/03 18:42
48F：→ pttgray123: 因为他现在一直说拆了没关系啦11/03 18:42
49F：→ pttgray123: 问它依据是什麽只答说那个是违章建筑没使用登记，所以不是房子
50F：→ pttgray123: 代书也说没关系。问题是那个铁皮屋是有门牌号码也有缴11/03 18:43
51F：→ pttgray123: 房屋税。11/03 18:43
52F：→ pttgray123: 重点有列入财产清册里11/03 18:43
※ 编辑: pttgray123 (111.82.115.76 台湾), 11/03/2024 18:45:15
※ 编辑: pttgray123 (111.82.115.76 台湾), 11/03/2024 18:46:03
※ 编辑: pttgray123 (111.82.115.76 台湾), 11/03/2024 18:46:51
53F：→ oresta: 那清册是谁作成？ 11/03 19:07
54F：→ pttgray123: 清册是申请抛弃继承时一起申请出来的 11/03 19:43
55F：推 KKyosuke: 申请的出来就是在政府有登记 拆掉马上被银行告 11/04 01:43
56F：→ KKyosuke: 那你问仲介要他写保证书将来如果银行为了这事来求偿他一 11/04 01:44
57F：→ KKyosuke: 人负责看他肯不肯 11/04 01:44
58F：→ pttgray123: 是有想过在买卖契约中表明由土地买主负责银行对铁皮 11/04 01:49
59F：→ pttgray123: 屋的调解会有法律效力吗? 11/04 01:49
60F：→ pttgray123: 但感觉会落入他们请来的代书和律师的文字陷阱 所以就 11/04 01:51
61F：→ pttgray123: 没跟他们讲这个了 11/04 01:51
62F：→ oresta: 土地是不是卖得比较便宜？ 11/04 04:39
63F：→ oresta: 交付，就危险转移，只要告知铁皮屋不是令尊所有即可 11/04 04:44
64F：→ pttgray123: 是卖得蛮便宜 大概每坪低於市价10w吧 11/04 11:44
65F：→ pttgray123: 哦哦 了解 在买卖契约中表明「我只卖地，那个地上物 11/04 11:45
66F：→ pttgray123: 完全与我无关」好像也可以 11/04 11:45
67F：推 KKyosuke: 你只要不要答应对方拆了再卖这件事就可以了 11/04 11:46
68F：→ KKyosuke: 对方买了以後要干嘛是他的问题 11/04 11:46
69F：推 saccharomyce: 拆了铁皮屋 仲介比较好卖啊 反正他又不用负责 11/04 12:42
70F：推 b89520158: 仲介说得对 11/04 12:58
71F：→ b89520158: 房屋是违建，直接拆没问题 11/04 13:01
72F：推 b89520158: 你该问的是解套绘流程 11/04 13:03
73F：推 b89520158: 如果你对仲介不信任，可以咨询代书，非都农地现在不好 11/04 13:10
74F：→ b89520158: 卖 11/04 13:10
75F：推 KKyosuke: 违建只有政府拆才叫没问题... 11/04 13:44
76F：→ KKyosuke: 难不成现在住公寓顶楼的都能跑到顶加去自己把房子拆了? 11/04 13:45
77F：推 b89520158: 楼上你要看地主是谁 11/04 14:06
78F：推 b89520158: 现在农地想卖到一坪10w很难，建议你咨询地政士较专业 11/04 14:10
80F：→ oresta: 地主不可以自行拆违建，违建也是有所有权 11/04 14:18
81F：→ saccharomyce: 我侵占你的地 不代表你有权利破坏我的东西 11/04 15:33
82F：推 maniaque: 对不明者采取公告,限期移除, 11/04 16:27
83F：→ pttgray123: 所以是举报违建就好了吗? 11/04 18:39
84F：→ pttgray123: 但又有人说违建也有所有权 11/04 18:39
85F：→ pttgray123: 那现在所有权人已经死了是?? 11/04 18:39
86F：→ pttgray123: 法律真的好复杂哦 11/04 18:40
87F：推 maniaque: 1.违建一样有税籍登记，有税籍登记不代表房屋合法存在 11/04 18:45
88F：→ maniaque: 占用他人土地兴建,土地所有权人可以诉讼排除侵害 11/04 18:45
89F：→ maniaque: 经法院判决胜诉,後续就是拆屋还地的强制执行事项 11/04 18:46
90F：→ maniaque: 但,换个角度看,你走不当得利,申报历年占用高额债权 11/04 18:46
91F：→ maniaque: 然後法拍时再以该地上物的土地所有权人4拍优先承买 11/04 18:47
92F：→ maniaque: 也可以以债抵拍,低价买下来後,所有权合并 11/04 18:47
93F：→ maniaque: 你合法取得铁皮屋物权,要怎拆是你的自由 11/04 18:48
94F：→ maniaque: 只是要记得走拆除程序注销税籍,不然房屋税还是会继续缴 11/04 18:48
95F：→ maniaque: 你要选哪个方式去处理,是你的自由 11/04 18:49
96F：→ maniaque: 你土地直接卖掉,那对方又不能再对地上物提不当得利诉讼 11/04 18:49
97F：→ maniaque: 要是买主答应自己处理,那你契约写明啊 11/04 18:50
98F：→ maniaque: 说地上物已知是某某人违建物,非本次交易点交项目 11/04 18:51
99F：→ maniaque: 自过户之日起,相关处理权责由买家自行承担 11/04 18:52
100F：→ maniaque: 就像带有抵押权土地房屋一样可以买卖过户啊 11/04 18:52
101F：→ maniaque: 买受人自己已知,自己扛风险扛责任啊.... 11/04 18:52
102F：→ maniaque: 反正台湾"天灾很多" 11/04 18:54
103F：→ pttgray123: 那看来要请个律师来研究怎麽写这条了 11/04 18:54
104F：→ maniaque: 你看暂定古蹟常常莫名其妙审议前一把火烧光光..why ? 11/04 18:54
105F：→ maniaque: 天灾嘛~~~~不可抗力嘛~~~~你自己都法拍买过了，怎不懂? 11/04 18:55
106F：→ maniaque: 阿买家要给你含扣,那也是你们双方之间的事情 11/04 18:56
107F：→ pttgray123: 我没法拍买东西的经验 11/04 18:59
108F：→ pttgray123: 现在是人家要买我家的地啦 哈哈 11/04 18:59
109F：→ pttgray123: 只是上面有个亲戚留下来没人继承的铁皮屋 11/04 18:59
110F：→ pttgray123: 现在卡在能不能直接拆掉还是要等银行出现再来乔 11/04 18:59
111F：→ maniaque: 银行?跟银行啥关系??? 这房子有跟银行贷款吗???? 11/04 19:00
112F：→ pttgray123: 现在听起来好像是不能拆 11/04 19:00
113F：→ maniaque: 有设定抵押吗?? 没有的话,银行也只是债权人而已 11/04 19:01
114F：→ maniaque: 你们也有被欠债啊,你们一样有被欠了一堆占用不当得利 11/04 19:01
115F：→ maniaque: 弄出债权,你们一样可以发动拍卖,跟银行做一样的事情 11/04 19:02
116F：→ pttgray123: 四伯过前欠银行钱 然後亲戚都抛弃继承了 11/04 19:02
117F：→ pttgray123: 那不是等於银行会变债权人? 11/04 19:02
118F：→ maniaque: 银行是债权人,但不是这间房子的抵押权人 11/04 19:02
119F：→ maniaque: 你们也是债权人啊,只是你们要去透过诉讼告不当得利啊 11/04 19:03
120F：→ pttgray123: 哦哦 原来如此 我以为是银行会去法拍那个铁皮屋来回 11/04 19:03
121F：→ pttgray123: 收一些四伯欠银行的钱 11/04 19:03
122F：→ maniaque: 法院判决成立取得债权,就可以法拍 11/04 19:03
123F：→ pttgray123: 那是告谁不当得利啊??我四伯?? 11/04 19:04
124F：→ pttgray123: 还是先弄清楚那铁皮屋到底是不是违建好了 11/04 19:09
125F：→ pttgray123: 先去查第2类建物誊本和保存登记 11/04 19:09
126F：→ pttgray123: 现在头好昏 哈哈 谢谢m大的方法 可能之後会用到 11/04 19:09
127F：→ maniaque: 谁是遗产管理人就告谁..... 11/05 08:40