请问各位大律师，我们是公寓5楼(顶楼)住户，楼上有顶加(下称6楼)，当初6楼加盖 时，有口头询问各楼层住户均表示同意；且隔壁邻居是第一手住户，其表示建商当初销售 时，因顶楼较难卖，故合约有叙明6楼顶供5楼住户使用，惟已过40几年，建商也已经不在 (但可以找到当时建设公司人员，其表示当时合约确实都这样约定的)，但当初合约已没有 住户留有纸本。 现在2楼住户漏水，起初说是我们6楼顶加防水没做好，导致水从管道间漏到2楼，後 来从5楼挖开管道间看，发现是水管接头老旧，修复後询问2楼租客表示原本位置目前已无 漏水。 但不知是否因这两天大雨，换成2楼厨房在滴水，故2楼房东又认为水是从我们6楼漏下去 的，并坚持要从6楼顶加内部开挖管道间，如果我们不同意，就要依民法共有人请求拆屋 返还，认为如果顶楼没有加盖，他们可以随时上去开挖维修。 我们不同意的原因是： 1.对方找的师傅是他不知道哪的朋友，没名片、没公司名称，也没其他专业证明，只口头 介绍是成大土木，漏水方面的专家，就咬死99.99%是我们漏水下去，但如前述，起初漏水 系因水管老旧而非6楼防水问题，不禁让我质疑他的专业，也强烈觉得他们是通谋。 2.当初顶楼加盖是因为顶楼漏水不堪居住，要求其他住户出钱共同维修没人愿意，要我们 自行处理，那时候大修加盖完到现在20几年也没再有甚麽漏水问题，不过这次如果开挖， 对方明确表示会影响我们防水，且其表示如果施工完2楼仍会漏水，也一定是我们漏下去 的，要再重新施工，直到他们家不漏为止，我认为有点不合理。 3.因为2楼从建商交屋到现在四、五十年基本上没甚麽整修过，如果说水管漏我可以接受( 但也已经修好)，不过说我们防水没做好漏到2楼我就无法接受了(毕竟3、4、5楼都没出现 漏水迹象)，我们也有找师傅来看，除了管道间水管老旧已维修，2楼漏水应该是跟我们无 关，亦有告知2楼房东，可能是因为2、3楼间外墙年久失修而裂痕渗水(当初只有我们5楼 外墙有做防水补强)，但对方坚持水一定是因为6楼防水没做好漏下去的。 4.有口头试探对方师傅，其表示如果2楼自行进行防水修缮，可能也可以解决问题，但2楼 就是把责任都推给我们，非要破坏楼顶防水进行施工。 由於对方一直拿6楼顶是违建威胁我们，如果我们有其他意见(例如请他举证6楼漏水) 就要直接告我们拆屋返还共有人，受限於当时的法律知识不足，无明确的分管契约纸本留 存，想请教各位大大我就没甚麽可以主张的权利吗?只能让他们开挖後如果有漏水再请求 损赔吗?可是我也不知到时要怎麽证明因果关系?且对方坚持不修缮自己2楼，认为如果有 漏水就要从6楼顶开始处理，完全把6楼当实验室，我也没有相关权利可以主张吗? 不自觉打蛮长的 先谢谢大家 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.40.28.33 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/LAW/M.1717511812.A.B6B.html