作者phterm (麦田捕手)
看板LAW
标题[问题] 租客违反区域计画法
时间Sun Dec 3 22:09:34 2023
各位新进大家好
亲人配偶有一间厂房占地约83平方公尺
租予别人使用
契约是107年签的
签约不久配偶就亡故了
契约108年到期後没有重新签约
目前由亲人继承
但因年龄稍长
所以租金是先汇到子女户头
再领出给亲人
最近被检举违反区域计画法使用分区规定
子女收到地政局来函要开罚6万 并要求陈述说明
已把讯息告诉租客
请租客另找地点搬迁
但租客不予理会并挂电话
想请问大家
1.违反区域计画法行为人算是租客吗?
有机会让地政局找租客开罚吗?
2.目前想先寄存证信函给租客，未来应该有机会上法院
应该用谁的名字呢? 亲人或是子女?
先感谢各位先进不吝指教
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.40.144.167 (台湾)
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※ 编辑: phterm (114.40.144.167 台湾), 12/03/2023 22:13:16
1F：→ maniaque: 都讲 租厂房 了,怎办??? 12/04 10:21
2F：推 WindT: 如果通知陈述意见就说明行为人为某某公司或某某人 12/04 10:23
3F：→ WindT: 然後找出原来的契约，看看有没有合法终止条款 12/04 10:23
4F：推 HSUS: 要先看是违反区域计画法哪一条 12/04 12:18
5F：→ maniaque: 没有租约,就不能直接认定及归责, 12/04 17:52
6F：→ maniaque: 你最糟可能就是要另起诉讼 12/04 17:52
7F：推 xuit96lo: 租约没有续约但仍有实际租赁 应该是不转为定期契约了吧 12/05 11:14
8F：→ maniaque: 对啊,可是没有一份现有的租约,你拿一份过期的旧约没人理 12/05 19:14
9F：→ xuit96lo: 转为不定期租约只是租赁期限而已 仍要遵守原有契约阿 12/05 19:41
10F：→ xuit96lo: 原本租房不能养宠物 转为不定期契约就可以养了? 12/05 19:41
11F：→ maniaque: 不定期租约需要"有双方承认" 12/06 08:31
12F：→ maniaque: 你讲有租,租客说没租,旧契约上面"没有写现在还在租" 12/06 08:32
13F：→ maniaque: 不是地主说 "我出租了",行政机关就相信 12/06 08:33
14F：→ xuit96lo: 原本有租约 到期後没续约但仍有实际出租行为 就自动转了 12/06 14:14
15F：→ xuit96lo: 哪还需要双方承认 12/06 14:14
16F：→ xuit96lo: 租客还是有继续缴房租 租客说没租谁会相信 12/06 14:15
17F：→ xuit96lo: 没租干嘛还给钱 12/06 14:15
18F：→ xuit96lo: 民法451 租赁期限届满後，承租人仍为租赁物之使用收益， 12/06 14:17
19F：→ xuit96lo: 而出租人不即表示反对之意思者，视为以不定期限继续契 12/06 14:18
20F：→ xuit96lo: 约 12/06 14:18
21F：→ xuit96lo: "继续契约"的契约指的就是原契约 因此原契约仍然有效 12/06 14:19
22F：→ maniaque: 楼上,没错,但行政机关不甩你这个说词欧~~~~ 12/07 11:18
23F：→ maniaque: 有没有租约是你们彼此之间的民事问题 12/07 11:19
24F：→ maniaque: 对机关而言,你拿不出租约来证明,或者是对方不吞 12/07 11:19
25F：→ maniaque: 就是你所有权人负责 12/07 11:19
26F：→ maniaque: 有空去查一查新闻,那些租地堆废弃物然後跑掉的环保蟑螂 12/07 11:20
27F：→ maniaque: 环保局是"对谁先开罚并且命令限期改善"? 12/07 11:21
28F：→ maniaque: 当然是对"所有权人" 12/07 11:22